二手房大興利息和新大興房子貸款大興利息一樣嗎？

就住房貸款來講，二手房大興利率和新房子是一樣的。（詳細信息進一步了解有房產證的軍產房能夠質押嗎可查看更多）實際貸款大興利息層面，因為二手房總體上會比新房子便宜一點，因此可以少申請辦理一些住房貸款，因而貸款大興利息還會少一些。申請辦理新房貸款時，住房貸款是依據購買的時候的市價做參考，可是購買二手房時，住房貸款要以“二手房評估價”做參考。

二手房評估價是高還是低比較好？這可以從兩方面來講。最先，成交價越大則意味著借款額度越高，成交價越大，首付款可能變低;但從買房成本費來計算得話，成交價做出來的越小，所需交納的稅金越少。所以要結合實際情況來充分考慮。

二手房評估價必須考慮的問題有包含樓齡及其新舊程度、房型、樓房、房屋朝向。環境要素：包含物業管理服務、是不是單獨住宅小區、周邊環境狀況。在操作過程中評估值為房屋具體成交價的80%-90%。

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