【實例】張某想買套房子，數(shù)番找尋、較為以后，看上了李某手上的一套二手房。（詳細信息進一步了解揭共同房產單方面能質押嗎可查看更多）通過商議，李某以600萬余元的價錢將這個套二手房出售給張某，張某則付款購房的錢460萬余元做為首付款，后李某當月即向張某交貨了房子鎖匙。因為先前該房屋已經(jīng)被2次用以質押，可以從房產交易中，李某僅解除該房產兩個預告登記中的一處，另一處預告登記因負債一直無法償還但未銷戶，結論質權人提交了申請強制執(zhí)行，人民法院接著封查了涉案人員房子，進而導致李某一直無法將房屋向張某產權過戶。張某因此到法院訴訟李某，規(guī)定申請辦理房屋過戶手續(xù)，需要支付貸款逾期產權過戶合同違約金83萬余元。

【觀點】法院認為，因李某托欠別人負債，造成房子查封，被禁止申請辦理交易、產權過戶、出讓等手續(xù)，張某規(guī)定過戶的要求總體上不具有執(zhí)行標準，人民法院無法適用。與此同時，李某的違規(guī)行為造成張某無法獲得房產證，需承擔合同違約責任。最后法院判決書李某付款貸款逾期產權過戶合同違約金56余萬元。

現(xiàn)階段，二手房買賣確實存在所有權異議，加上市場走勢轉變、參加者道德觀念不夠、趨利生理心理法律法規(guī)缺乏等多種因素，非常容易變成糾紛的高發(fā)多發(fā)區(qū)。

審判長提示，購買二手房門前，一定要核查產權性質、所有權和代理授權狀況，提早規(guī)避風險。對產權性質和所有權，購房人可以通過查看不動產信息后區(qū)別狀況作出處理：不選購已查封等不能買賣的房子，限制交易的房子應在滿足主板上市條件后選購，選購普通商品房時要盡職真誠注意義務，針對設置多種質押房產，應謹慎簽訂。

賣家也應當誠信守法，在合同簽署前要明確告知房子一共有、質押、選購資質等相關情況；在合同簽訂后，要按照約定立即合同履行，避免因毀約可能造成的昂貴訴訟成本和嚴重危害。

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