隨著各地落戶政策的相繼出臺，相信對很多有著落戶需求的人來說，買賣二手房都是很熟悉的詞語，人們在購買商品房時需要與開發商簽訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同。簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內容，本文將為您進行介紹，希望能夠幫到您。

一：如何簽二手房買賣合同？

1．明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

2．明確價款

如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4．明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

5．明確解決爭議的方式

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

6．明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

7．明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

二：簽二手房買賣合同應該注意什么？

1．產權有爭議的房屋

產權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現方面：一是賣方非產權人；二是未經全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續。如果房產有共有人，但未經共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。

2．考慮是否有房屋承租人

在二手房交易過程中，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此購買者在買房時一定要注意該房產的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產的合同可能處于無效狀態，也就無法繼續進行交易。另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優先購買權，根據“買賣不破租賃”的規定，如果房屋租賃合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

3．被查封或作為抵押物的房屋

被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

4．存在違章或已公告拆遷

存在違章建筑的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同并退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的。

5．特殊產權類型的房屋

一些特殊產權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍。常見的有：承租公房、農村集體土地上的房屋（小產權房）、部分產權的房改房、經濟適用房、兩限房等。類似于這樣的房產，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。

三：質量問題能退房嗎？

很多購買新房的朋友會注意到如果房屋質量問題較大導致無法入住的，可申請退房。但是二手房遇到質量想要退房可不是那么簡單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

以上便是關于“如何簽二手房買賣合同”以及“簽二手房買賣合同注意什么”的相關內容，相信您看了本文后已有所收獲。二手房存在的風險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。