根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，2023年9月全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，有媒體甚至大喊中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。說(shuō)實(shí)話，這種市場(chǎng)氛圍極大地加劇了買家的焦慮。例如，在中國(guó)30個(gè)最低城市中，貝殼研究院發(fā)布的《2023年城市剛需購(gòu)房報(bào)告》平均只有8個(gè)城市剛需購(gòu)房總價(jià)低于100萬(wàn)。雖然買房似乎不多，但事實(shí)上，根據(jù)中國(guó)居民目前的收入，100萬(wàn)對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的數(shù)字。因此，每個(gè)人都希望房?jī)r(jià)下跌。關(guān)鍵是房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有房?jī)r(jià)下跌的跡象。比如很多城市都收緊了抵押政策。看來(lái)2023年房?jī)r(jià)下跌的可能性還是比較高的。

　　9月28日，唐山市發(fā)布文件明確指出，購(gòu)買第三套以上住房的家庭將暫停商業(yè)個(gè)人住房貸款。不久之后，江蘇省無(wú)錫市也出臺(tái)了類似的政策。10月15日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布文件，宣布使用汕尾汕尾公積金貸款購(gòu)買第二套房將按同期第一套房汕尾汕尾公積金貸款汕尾利率的1.1倍執(zhí)行。除上述兩個(gè)城市外，自2023年下半年以來(lái)，常州、沈陽(yáng)、杭州等十多個(gè)城市收緊了抵押貸款政策，顯示出明顯的信號(hào)。

　　這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)中國(guó)買家在買房時(shí)都會(huì)選擇借錢買房。如果銀行暫停發(fā)行抵押貸款或提高抵押貸款汕尾利率，市場(chǎng)上的許多人將取消購(gòu)房計(jì)劃。畢竟，并不是每個(gè)人都能有所有的錢買房，并不是每個(gè)人都能在抵押貸款汕尾利率上升后承擔(dān)額外的汕尾利息。這樣做的直接后果是購(gòu)房需求減少。

　　到目前為止，每個(gè)人都意識(shí)到影響房?jī)r(jià)的因素只有一個(gè)，那就是購(gòu)房需求！ 一旦市場(chǎng)上購(gòu)房需求減少，房?jī)r(jià)就會(huì)相應(yīng)下降。在許多城市采取上述緊縮抵押貸款政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住房購(gòu)買的需求肯定會(huì)減少，這意味著到2023年，中國(guó)的房?jī)r(jià)明年可能會(huì)下跌。更重要的是，抵押貸款政策的收緊不僅影響了買家，也影響了開發(fā)商。

　　全國(guó)破產(chǎn)開發(fā)商約400家。由于沒有足夠的資金償還債務(wù)，開發(fā)商破產(chǎn)的原因很簡(jiǎn)單。雖然從表面上看，似乎所有的城市都在收緊買家的抵押貸款，但事實(shí)上，一旦買家不能借錢買房，開發(fā)商就可以從買家那里收回更少的資金，破產(chǎn)可能會(huì)增加 。因此，為了盡可能多地收回現(xiàn)金，開發(fā)商不太可能降低價(jià)格。

　　總之，作者認(rèn)為，雖然只需要買房的買家仍然很難，但房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍有許多房?jī)r(jià)下跌的跡象。因此，2023年中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。但由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，即使房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)大幅下跌。因此，那些渴望隨便買低價(jià)房的人注定會(huì)失望。市場(chǎng)上確實(shí)有低價(jià)房，但這種房子只會(huì)出現(xiàn)在人口基礎(chǔ)薄弱的城市。很少有人愿意在這樣的城市買房。

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