大家都知道，之前的一樓和頂樓因為建筑工程技術不夠等多種因素存有許多缺點，以致于許多人對這一2個樓房都“畫餅充饑”。但是，房地產商并不是“素食”的，為了開啟這2個樓層銷售市場花了很多想法。因此，近些年許多新創建小區一樓和頂樓都會變得“高端大氣”起來。不僅在工程建筑用料下功夫，房地產商在一樓制定了小庭院，如此一來一樓的價格就比其它樓房貴，有的甚至整整貴2成。一樓有庭院的房子貴2成，到底能不能買?4個缺陷不可忽視!

缺陷一：傳播效果很豐滿，生活的無奈

房地產商為了能生產制造營銷噱頭，會到宣傳圖片上裝飾一樓有庭院的房屋，從宣傳圖片來看，那風景猶如仙境一般，在繁華都市中顯得非常寶貴。但是，這些都是用機器設備生產出來的照片，現實生活中能把一樓的小庭院打造成為“夢幻仙境”家庭屈指可數。因為這不但要消耗時間精力，還需要具有更專業的園藝花卉和養花技術，并且對當地地理氣候還需要有一定的了解。更為關鍵的是，打造一個如同仙境的小庭院斥資頗豐，這是許多家中接受不了的。

現實生活中，家里有老人們的家中能把一樓的小庭院搞成菜園，一方面可以鍛煉身體，消磨時光;另一方面能夠實現蔬菜水果自力更生，享有真正意義上的綠色有機食品。家里沒老年人也對生活品質有一定追求完美家庭，會到小庭院里簡易種一些花草植物，但是效果遠不如宣傳圖片，最典型的“傳播效果很豐滿，生活的無奈”。

缺陷二：小區業主并沒有小庭院的產權年限，糾紛案件說到就到

小區業主并沒有小庭院的產權年限，對于很多人來說這也是一樓有小庭院房子最大的一個缺陷，并且這個小庭院大多數歸屬于“道路綠化”。房地產商擅自把原本做為道路綠化的地區變為小庭院劃給一樓的房子，之后高價位賣給用戶，糾紛案件說到就到。最先，假如小區里的物業管理并不是房地產商集團旗下的，一樓業主在院子里侍弄花草、栽菜或建造物品，能被物業管理稱之為破壞綠化和違章建筑。隨后，在別的小區業主看起來，一樓的院落應該屬于住宅小區所有住戶一同每一個公眾場所，一樓小區業主沒有權利占為現有。由此可見，用要比別人2而成價錢購買一個沒有產權的小庭院，是很劃不來的。

缺陷三：通風采光被秒成渣，濕冷和四害是熟客

通風采光差、濕冷是一樓的常見問題，特別是在南方更加明顯。為了能盡可能避免各種問題，許多房地產商都選擇將一樓架空。但是，小庭院沒法伴隨著房屋一起鋪設到二樓，因此絕大多數有小庭院的一樓都存在著通風采光差、濕冷等諸多問題，但是隨著房屋四周的綠色植物生長發育產生遮擋物，難題也會更加比較嚴重。除此之外，一樓長期存在經常會有四害“光臨”的困擾。由于一樓小庭院和房屋的別的部位一般都有綠色植物，再加上潮濕環境能給四害生長和繁殖不斷創新。

缺陷四：安全與隱私沒確保

因為進出便捷，一樓的院落一般與生活陽臺互通，而生活陽臺到大客廳僅有玻璃拉門分隔，這給財產和生命安全導致了安全隱患。一個小區不但有小區業主、租戶，安全保衛不到位住宅小區也有外來務工人員可任意出入，工作人員較為復雜。萬一有犯罪分子混在在其中，這對一樓有庭院的房屋威協毫無疑問是極大的。此外，一樓有庭院的房屋個人隱私也得不到保障，所有人立在馬路邊，院落和室內狀況基本上一覽無遺，除非是小區業主24小時都拉窗簾。

好多人甘愿花比別的樓房貴2而成價錢選購一樓，看上的無非就是附加的小庭院，可是一樓房子的缺陷和小庭院可能出現的糾紛案件也不能忽視。建議在選購一樓以前搞好考察工作心中有數，以確定小庭院的房子產權歸自已全部再決定。2023-02-25 的介紹分享到這里，如果您有申請辦理房地產抵押借款、按揭房再貸款、過橋墊資、拍賣房住房貸款等必須，搜一搜關心國祥金服gxjfdk官方網站，不但能獲得全新貸款資訊，點一下底端工具欄【網上客服】也有1對1專職人員完全免費具體指導哦！

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