在二手房交易產權過戶中，

“過橋貸款”關鍵是長期存在且

困惑交易雙方難題，

存有申請辦理時間比較長、交易風險比較高、

資產壓力比較重的難題。（詳細信息進一步了解汕尾汕尾房產抵押貸款也會失去個人征信嗎可查看更多）

但珠海市，

這種情況早就處理。

市不動產中心開國內先例，

推出二手房交易

“帶押產權過戶”五合一創新模式，

讓買房者“只跑一趟金融機構”，

辦完過橋墊資、解押、產權過戶、

借款、質押“五件事”。

克服了賣家在賣屋前，

必須要先向原銀行貸款

完成有抵押房產能帶質押產權過戶，

降低融資成本。

依照民法精神實質，珠海市在機構開設不動產權便民服務點，構建“不動產權 金融信息服務”服務平臺，應用資源共享、面部識別、電子簽字、大數據技術核實等新技術，通過線上申請辦理、線上審批、線上繳費、電子證書、郵遞送證等階段，提升融合二手房交易涉及到的不動產權業務流程及信貸業務，發布“二手房交易備案 金融信息服務‘五合一’”，讓二手房交易在雙方銀行申請信貸業務的前提下申請辦理不動產權業務流程，完成二手房交易“帶押產權過戶”。

賣家提前還貸款，買家申請辦理住房貸款→申請及繳納稅費→配齊材料至商家示范點銀行辦理“五合一”業務流程→領結婚證→銀行放貸。

溫馨提醒：由于該方式僅適用賣家原銀行貸款與買家辦理貸款金融機構為同一銀行。

以使用價值1000萬余元房產為例子，按七成貸款額度及原1個月借款期計算汕尾利息，賣家可以直接節約“過橋墊資”資金成本15萬-20萬余元。

奔跑少。申請辦理涉及到“過橋貸款”的二手房過戶只跑金融機構，不需要再到房屋產權單位。

申請辦理快。涉及到備案單位的質押權變更登記、二手房買賣轉移登記、質押權首次登記的辦理時限，縮小至2個工作日內。

低成本。由銀行資金托管，在買家銀行貸款質押權首次登記結束后，從資金監管賬戶直接把購房款劃撥至賣家貸款還款帳戶，完成“不用先過橋墊資，交易都安心”。

保安全。減少申辦時長，減少交易風險。因封查、限制交易等狀況導致不能過戶的，備案單位立即快遞拒簽，金融機構則把資金老路退還，防止出現資產糾紛案件。

03

“二手房備案 金融信息服務‘五合一’”已經完成系統軟件開發并宣布辦業務，已向泉州市的重要銀行業進行宣傳，今后將擁有更多金融機構添加。

中行：0756-8887942

工行：0756-3328786

建行：0756-3223121

農行：0756-3260672

珠海農商銀行：0756-2661888

珠海橫琴農村商業銀行：0756-8937836

“二手房交易備案

金融信息服務‘五合一’”方式，

讓二手房交易以及相關借款

更安全、高效率、方便快捷，

珠海市將采取持續地創新發展，

努力創造一個便捷度更高一些、

幸福感更強大的經營環境。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

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