很多朋友在急需大量資金時(shí)，都會(huì)想辦法通過(guò)銀行貸款來(lái)渡過(guò)難關(guān)，但是銀行發(fā)放貸款的要求是比較高的，特別是無(wú)抵押貸款，相對(duì)而言，抵押貸款的審批通過(guò)率就要高出不少，尤其是房產(chǎn)抵押貸款。接下來(lái)我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于房屋二次抵押貸款該如何辦理?

　　一、房屋二次抵押貸款的條件

　　1、房屋一次抵押貸款是向銀行申請(qǐng)的貸款;

　　2、被抵押房屋房齡在30年之內(nèi);

　　3、被抵押房屋周邊配套設(shè)施較完善，升值空間較大;

　　4、借款人具有良好的個(gè)人征信;

　　5、借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的收入;

　　6、借款人具有還款能力，且還款意愿良好;

　　7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、房屋二次抵押貸款該如何辦理?

　　由以上要求大家也可以看出并不是尚未還清一次抵押貸款就無(wú)法申請(qǐng)二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款的流程具體如下：

　　1、借款人向銀行提出二次抵押貸款申請(qǐng);

　　2、銀行通過(guò)申請(qǐng)后，借款人提交銀行要求的全部資料;

　　3、銀行會(huì)對(duì)資料進(jìn)行認(rèn)真審核;

　　4、銀行在房產(chǎn)估值和剩余未還貸款的基礎(chǔ)上確定此次貸款額度;

　　5、審核通過(guò)后，雙方簽訂二次抵押的借貸合同;

　　6、銀行發(fā)放貸款至借款人賬戶中;

　　7、借款人按時(shí)還本付息。

　　三、房屋二次抵押貸款的額度有多少?

　　二次抵押貸款的額度一般比一次抵押貸款的額度更低，因?yàn)閮煞N計(jì)算方式相似，都是房屋估值的一定成數(shù)，但是二次抵押貸款的額度要此基礎(chǔ)上減去一次抵押的貸款余額。也就是如果拿一套估值1000萬(wàn)的房屋去做二次抵押，銀行給出的貸款成數(shù)是5成，而一次抵押貸款還剩下200萬(wàn)未還，則二次抵押貸款的額度為(1000*0.5)-200=300萬(wàn)。

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