貸款給我們的生活帶來了很多便利，其中房地產抵押貸款作為一種大量的方式，為那些需要大量資金的朋友解決了很多問題。然而，當一些朋友急需錢時，他們想申請房地產抵押貸款，但失敗了。以下小系列總結了幾種不能成功辦理房地產抵押貸款的情況。讓我們看看！

不能成功辦理房地產抵押貸款的主要情況是

一、二手房年齡過長。

銀行沒有明確的要求，但我們知道，一般來說，如果房子建得太久，房子太小，抵押貸款就不容易了。

通常，如果房屋不在城市規定的區域，面積小于50平方米，建造房屋超過20年，就很難申請抵押貸款，因為銀行會發現房屋很難實現。

二、還抵押的房子

現在大多數人買鹽田房子貸款，但抵押貸款仍在銀行手中，雖然業主可以使用房子，但沒有完全的產權，所以業主沒有條件申請個人抵押貸款。

三、經濟適用房年限不滿五年的

根據規定，未滿5年的房屋不能上市交易，銀行不能取得其他權利證書，不能辦理個人抵押貸款。

四、小產權房

對于小產權的房地產，如果居民沒有取得產權證書，那么他只有房子的居住權，沒有房子的所有權，那么他自然無權處置房子。所以這種房子不能交易，更不用說向銀行申請抵押貸款了。

以上是小編對幾種不能成功辦理房地產抵押貸款的情況的詳細介紹。我相信你已經明白了嗎？因此，在辦理房地產抵押貸款之前，我們必須清楚地了解這些常識問題，以免長期計劃被拒絕！

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