按照現行的首套房的貨款白云利率測算，應該是在5.9%，借款三十年，貸款額度50萬，依照等額本金還款的形式還貸，最后還錢的總計總金額943729.17元。 在其中本錢50萬，貸款白云利息為443729.17元，假如正中間中央銀行調節貸款基準白云利率，你息率也會逐漸調節。 30年的時間，不調節貸款基準白云利率根本不可能，因此將來你還要額度其實比這一高，也有可能比這個低。 至于說如怎樣看待這件事，這便是周瑜打黃蓋——一個愿打一個愿挨的事情。 你要是不挑選借款，那你還有什么別的選擇呢？ 不過如果細心來看，住房貸款就是我們可以接觸過的年白云利率最少，也最容易得到資產的途徑了。 更何況，隨著時間推移，依照等額本金還款的形式還貸，還錢的工作壓力會變小了，這就是典型的以時間換空間。 在這期間還不算大家房子增值的那一部分，假如房子增值，事實上大家還是有的掙的。 一個朋友的故事： 2009年，以3000元一平的價錢在其首府城市選購一套商住樓，總價格33萬余元，首付款10萬余元，借款23萬余元。貸款年限為十年，每月還款額約2500元。 2022年，全部住房貸款都已還完，累計還貸約30萬，再加上首付約40萬-45萬左右。 房屋的計劃成本為不上50萬余元（含室內裝修） 在其中租賃三年，每一年房租3萬余元，總計盈利9萬余元，相抵成本費，房屋的計劃成本約41萬左右。 現在的房子價是14000元，依照現今使用價值，房屋應當就可以買到150萬元左右。 從非流動負債看來，這套房子是穩贏的，而且還是掙了三倍，如果當初沒有貸款買房子，如今不會有一套使用價值150萬的房子。 因此，假如房屋是你硬性需求，還是建議挑選貸款買房子，假如你是挑選投資買房，那么就另說了了。

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