有些小伙伴不愿意承擔(dān)高額抵押貸款，盡力全額買房，把自己甚至家人的所有營(yíng)運(yùn)資金都投入其中，但房子拿到后往往會(huì)有新的quot;困境quot;，房子是全款買的，沒(méi)有房貸，沒(méi)有錢裝修怎么辦？要知道裝修也需要十幾二十萬(wàn)，不能隨便借。這種情況怎么辦？

　　2023-01-03 讓我們談?wù)勅钯I房后沒(méi)錢裝修怎么辦？

　　一、全款買房后沒(méi)錢裝修會(huì)quot;虧錢quot;你知道嗎？

　　很多全款買房的小伙伴，除了家里經(jīng)濟(jì)條件特別好，還有一部分主要是不愿意承擔(dān)高額房貸，壓力太大。但是，如果他們買了房子，不裝修，他們真的會(huì)quot;虧錢quot;喔！

　　全款買房后沒(méi)錢裝修quot;虧錢quot;虧在哪里？

　　小編有一個(gè)朋友，小存款，在城里買了一套13030平方米的四套房子。房子拿到后，他目瞪口呆，沒(méi)有錢裝修。不管他是否住在這所房子里，物業(yè)費(fèi)每年都會(huì)發(fā)放。房子一開(kāi)門，還是一片空白。他必須在外面租房子，費(fèi)用只會(huì)增加。

　　小編估計(jì)，朋友的房子裝修加上室內(nèi)軟裝，大約20萬(wàn)，朋友的月薪是6K假設(shè)每月存4K，節(jié)省足夠的裝修費(fèi)用需要4年時(shí)間，這里開(kāi)始計(jì)算成本：

　　1.全款買房后沒(méi)錢裝修。quot;虧錢quot;虧在物業(yè)費(fèi)

　　朋友130平的房子，1.8平的物業(yè)費(fèi)，每年的物業(yè)費(fèi):130*1.8*12 =2808元

　　朋友可以裝修4年，也就是說(shuō)房子4年不能住，這4年的物業(yè)費(fèi)是純支出，成本計(jì)算:2808*4=11232元

　　2.全款買房后沒(méi)錢裝修quot;虧錢quot;租房租賠錢

　　不能住自己的房子，也不能創(chuàng)收quot;抵扣quot;租金，相當(dāng)于房子quot;浪費(fèi)quot;假設(shè)朋友每月租800元，4年多消費(fèi):800元*12*4=38400元

　　3.全款買房后沒(méi)錢裝修quot;虧錢quot;虧少賺收益

　　買房裝修后，如果你不住，房子實(shí)際上可以通過(guò)，但如果不裝修，除了租房的成本，還有一個(gè)看不見(jiàn)的quot;虧損quot;，也就是說(shuō)，房子可以創(chuàng)造的收入部分。

　　假設(shè)朋友的房子裝修后用來(lái)出租，套四套房子，每個(gè)房間租金500元，月租金可以收入2000元，4年可以收入9.6萬(wàn)元，房子空不能住，所以沒(méi)有這部分收入。

　　4.全款買房后沒(méi)錢裝修。quot;虧錢quot;總共損失多少？

　　以朋友的房子為例。全款買房后沒(méi)錢裝修。quot;虧錢quot;裝修前損失的物業(yè)費(fèi)和租金總額為11232 38400=49632元，約5萬(wàn)元；

　　如果算上空置浪費(fèi)的9.6萬(wàn)元，四年內(nèi)總共會(huì)有quot;虧錢quot;：9.6 5=14.6萬(wàn)元

　　所以全款買房后不裝修真的不劃算！

　　二、有錢買房后沒(méi)錢裝修怎么辦？

　　1.住房寶安寶安公積金貸款用于裝修

　　5年期以下住房寶安寶安公積金貸款年寶安利率為2.75%， 5年以上的年寶安利率為3.25%，是所有貸款中寶安利息最低的貸款。同時(shí)，很多小伙伴也不知道住房寶安寶安公積金貸款可以用來(lái)裝修房子。以小編的朋友為例，貸款20萬(wàn)4年貸款成本約為：2萬(wàn)*2.75%*4=每年5500元，22000元，每月成本不足500元。考慮到她的月還債能力，貸款時(shí)間最好為5年，月還款金額為3791元，這是她能承受的。

　　房屋裝修加空置時(shí)間約半年，半年后房屋租賃收入，月租金彌補(bǔ)貸款償還壓力，貸款3年可完全償還。

　　2.抵押貸款用于裝修

　　如未繳納住房公積金，可辦理抵押貸款。

　　抵押貸款是繼住房寶安寶安公積金貸款后第二種寶安利率較低的貸款。住房抵押貸款最長(zhǎng)30年，汽車抵押貸款最長(zhǎng)5年。貸款寶安利率在銀行貸款基準(zhǔn)寶安利率的基礎(chǔ)上上上升。具體上升比例因銀行而異。貸款基準(zhǔn)寶安利率為：一年內(nèi)4.35%，一至五年內(nèi)4.75%，五年以上4.9%。

　　無(wú)論是住房抵押貸款還是汽車抵押貸款（無(wú)汽車抵押），只辦理抵押登記，不會(huì)影響個(gè)人使用房車。

　　3.裝修貸款用于裝修

　　裝修貸款由各大銀行推出，專門用于裝修，期限也比較長(zhǎng)，目前四大銀行推出。

　　4.辦理消費(fèi)寶安信用貸款裝修

　　個(gè)人消費(fèi)寶安信用貸款是無(wú)擔(dān)保貸款，適用于無(wú)擔(dān)保貸款，但寶安信用貸款寶安利率較高，期限一般只有3年，所以在選擇寶安信用貸款進(jìn)行裝修之前，我們必須清楚地計(jì)算閑置房屋的成本，貸款成本較大。

　　綜上所述，有錢買房后沒(méi)錢裝修怎么辦？

　　如果貸款成本低于房屋空置年限的成本，可以考慮貸款裝修房屋。畢竟房子是買來(lái)住的，尤其是小地方的房子。增值周期太長(zhǎng)，增值幅度不大，遲早要裝修。那為什么不早點(diǎn)呢？但如果貸款成本大于房屋控制年限成本，個(gè)人還款能力有限，建議先積累資金，有幾萬(wàn)存款再考慮裝修。

　　此外，貸款的目的是解決當(dāng)前的需求，所以在貸款前應(yīng)該首先考慮，是否需要貸款，其次，選擇哪種貸款非常重要，畢竟，每種貸款的條件不同，但對(duì)于裝修，小化妝只推薦兩種貸款，一種是住房寶安寶安公積金貸款，另一種是抵押貸款，即住房、車輛抵押貸款。

　　最后，有錢買房后沒(méi)錢裝修怎么辦？

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