為了能說明原因，這里我舉一個信息化的實(shí)例。小亮有500萬紅包，薪水6000，買了一套200萬的房子，首付款100萬，月供5300元，存款400萬。 如今房價跌了一半，銷售市場市場價100萬，小亮該怎么辦呢？需不需要斷貸。 最先，住房貸款歸屬于負(fù)債，房是質(zhì)押物，當(dāng)房屋使用價值出現(xiàn)縮水時，留意房子價格并不是一下子跌一半，金融機(jī)構(gòu)可以要求填補(bǔ)質(zhì)押物，不然就有權(quán)要求提前還貸，也就是說你房屋跌至150萬時，金融機(jī)構(gòu)使你填補(bǔ)質(zhì)押物但你干不了，就能依照120萬競拍你的房子，取回貸給你100萬，只有你20萬。 做為負(fù)債是能夠申請強(qiáng)制執(zhí)行的，例如小亮就是不愿意還款了，沒事兒，銀行可到法院訴訟小亮，規(guī)定從400萬儲蓄或是薪水中強(qiáng)制抵稅負(fù)債。 當(dāng)然，你不還房貸歸屬于債務(wù)違約，很有可能就是要上信用黑名單，變成失信人員，隨后經(jīng)濟(jì)發(fā)展性命基本上完畢。 我堅信在我國沒人敢和管理抵抗，你要坑組織錢，可以看一下他們的王首富。 最后我們看一個狀況，假如房價漲到300萬，可是小亮失業(yè)，存款400萬被搞沒有了，僅有領(lǐng)福利金800元每月，借款也借不到，房屋一時半會賣不掉，請問小明需不需要斷貸呢？ 另外一個狀況，現(xiàn)在房子跌了一半，唯有100萬，可是小亮升職了，薪水從5000成了20000元，存款400萬不會改變，請問小明如今需不需要斷貸呢？ 我覺得強(qiáng)調(diào)的是住房貸款實(shí)質(zhì)是一種個人和商業(yè)銀行的質(zhì)押債務(wù)關(guān)系。再決定是否還錢的關(guān)鍵在于借債人的現(xiàn)金流量，而非其借款后項目投資的財產(chǎn)總市值。 那樣銀行或房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系呢，金融機(jī)構(gòu)真正意義上的風(fēng)險性經(jīng)濟(jì)下滑，借債人償債能力指標(biāo)降低風(fēng)險，而非工程項目的總市值降低，房價下跌既不從根源上危害金融機(jī)構(gòu)的安全性，也不會影響丁克族們還錢的想法。

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