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很多人貸款買房，貸款買房， 關(guān)心的是貸款金額。影響貸款金額的因素有很多，如以下：
1、貸款政策
國家規(guī)定買房時 首付比例低。例如，首套房 低首付比例為30%，則 高可貸款比例為70%，即買房 高可貸款額度為房屋總價的70%。
此外，在限購限貸的背景下，第二套房首付比例增加，貸款比例降低。在一些城市，如果購買第三套房并停止發(fā)放貸款，貸款金額為0。
貸款金額與國家政策、第一套房或第二套房有關(guān)。
2、個人征信
貸款時，銀行將審查借款人的資格。如果借款人沒有良好的信用記錄或沒有能力按時足額償還貸款，他們將被拒絕。如果有可能獲得貸款，貸款金額不高。
3.借款人年齡
銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65歲，其中25-40歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25歲、40-50歲的群體，50-65歲的人容易通過申請房貸。
4、借款人數(shù)
這對夫婦的貸款金額必須高于一個人的貸款金額。當(dāng)許多人的個人貸款時，每月的供應(yīng)大大超過了他們的月收入，他們將被銀行拒絕或減少貸款金額。此時，你將選擇一個共同的貸款人，這樣兩個人的月收入≥月供更容易獲得貸款。
5.借款人償還貸款的能力
無論申請什么樣的貸款，銀行都會審查借款人的還款能力。如果工作不穩(wěn)定，月收入低，不僅會影響貸款金額，還可能被拒絕。
6.借款人職業(yè)
在抵押貸款審批中，一些借款人的工作行業(yè)和職業(yè)被銀行歸類為公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等高質(zhì)量客戶，更容易獲得貸款。對于從事高風(fēng)險職業(yè)的人，在貸款時，銀行會考慮不能按時償還抵押貸款等可能的風(fēng)險。[國祥金融服務(wù)]幫助你。
7.個人是否有犯罪記錄
有些因素，如債務(wù)糾紛被起訴、犯罪或不良記錄等，將被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕貸款。
8.二手房評估價格高低
二手房貸款額度=評估價格× 貸款比例高。二手房評估價越高，貸款額度越高。
二手房的評估價格受房齡、戶型、樓層等方面的影響。
9、房屋產(chǎn)權(quán)
申請貸款的二手房需要有房產(chǎn)證和國有土地使用證，產(chǎn)權(quán)明確，可以上市交易，否則無法獲得貸款，更不可能獲得大額貸款。
10、貸款機構(gòu)
由于商業(yè)銀行的要求不同，工作風(fēng)格也不同，所以要想獲得高額貸款，在選擇貸款銀行時要有足夠的耐心去逛逛， 終選擇 合適的貸款機構(gòu)。[國祥金服]幫你。
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