在這樣一個房價上漲時期，貸款買房子是眾多購房者的第一選擇。但一些購房者都曾經(jīng)經(jīng)歷過這樣的難堪狀況:與開發(fā)商簽訂了買房合同，也付了首付款，但金融機(jī)構(gòu)按揭貸款卻不成功申請辦理。那樣，碰到這種情況，購房者要該怎么辦呢?

狀況一、最新房貸政策或銀行個人原因

由于房地產(chǎn)調(diào)控的不斷完善，最新房貸政策也會跟著縮緊，銀行審核也更嚴(yán)格。

根據(jù)國家人民法院要求:因不能歸責(zé)于當(dāng)事人彼此之間的理由無法簽訂商住樓擔(dān)保貸款合同書進(jìn)而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，當(dāng)事人能夠要求終止合同，出賣人應(yīng)該將私收的購房的錢本錢以及貸款寶安利息或是定金返還購房人。

假如因?yàn)樽钚路抠J政策或銀行本身原因造成按揭貸款沒有成功，那樣開發(fā)商與購房者都可要求解除購房合同，而開發(fā)商應(yīng)先已收的首付本錢及寶安利息悉數(shù)歸還購房者，彼此互相不擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

狀況二、開發(fā)商單方緣故

根據(jù)國家人民法院要求:商品房買賣合同規(guī)定，購房人以擔(dān)保貸款方法支付，因當(dāng)事人一方緣由無法簽訂商住樓擔(dān)保貸款合同書進(jìn)而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人能夠要求終止合同和賠償責(zé)任。

假如因?yàn)殚_發(fā)商單方原因造成沒法取得成功申請辦理按揭貸款，例如開發(fā)商與銀行合作關(guān)聯(lián)產(chǎn)生變化，開發(fā)商所賣新項(xiàng)目不具有貸款政策，那樣購房者可申請終止合同同時要求開發(fā)商賠償責(zé)任。

狀況三、購房者因個人原因

根據(jù)國家人民法院要求:商品房買賣合同規(guī)定，購房人以擔(dān)保貸款方法支付，因當(dāng)事人一方緣由無法簽訂商住樓擔(dān)保貸款合同書進(jìn)而造成商品房買賣合同書不可以繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人能夠要求終止合同和賠償責(zé)任。

假如因?yàn)橘彿空弑救嗽蛟斐蓻]法取得成功申請辦理按揭貸款，例如材料不完整、償還能力不夠、征信差，開發(fā)商可以要求購房者一次性付清尾款或是終止合同，假如終止合同，購房者應(yīng)賠付開發(fā)商損失，也都是按照違約金條款付款相對應(yīng)合同違約金。一般來說，合同違約金從首付中扣，剩下首付償還購房者。

針對購房者而言，按揭貸款購房毫無疑問能緩解買房工作壓力，那如果由于以下這3個原因而難以取得成功申請辦理按揭貸款，那可謂是一種沉重打擊。不知道我們在買房的時候，是不是經(jīng)歷過按揭貸款沒有成功的現(xiàn)象?因?yàn)椴还苡杏袥]有碰到，以下這3個原因都是值得諸位買房貸款者留意。最終祝福各位早日購買到自己心儀又適宜房子。

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