在當今社會，商品房抵押貸款成為許多人解決資金需求的重要手段。然而，在這個過程中，存在著一些常見的誤區，如果不加以了解和避免，可能會給借款人帶來不必要的麻煩和損失。

　　誤區一：所有的商品房都能抵押貸款

　　很多人認為只要自己擁有一套商品房，就能夠順利辦理抵押貸款。但實際上，銀行對于用于抵押的商品房有一定的要求。例如，房屋的產權必須清晰，沒有糾紛和爭議;房屋的房齡不能太老，一般來說，超過 20 年的房屋可能會受到限制;房屋的地理位置、建筑結構等也會影響其抵押價值。此外，如果房屋已經被依法查封、扣押或者監管，也是無法辦理抵押貸款的。

　　誤區二：抵押貸款能貸到房屋的全部價值

　　不少人以為自己的商品房價值多少，就能從銀行貸到相應的款項。但事實上，銀行在審批抵押貸款時，通常會對房屋進行評估，然后根據評估價值的一定比例發放貸款。這個比例一般在 70% 80% 左右，也就是說，一套價值 100 萬的房子，可能最多只能貸到 70-80 萬。而且，銀行還會綜合考慮借款人的信用狀況、還款能力等因素來確定最終的貸款額度。

　　誤區三：抵押貸款寶山利率越低越好

　　在選擇商品房抵押貸款時，很多人只關注寶山利率的高低，認為越低越好。然而，過低的寶山利率可能隱藏著一些附加條件或者風險。有些貸款產品可能在前期宣傳時寶山利率很低，但在后期會有各種手續費、服務費等額外費用，最終導致綜合成本并不低。此外，過于追求低寶山利率，可能會忽略貸款產品的其他重要因素，如還款方式的靈活性、提前還款的規定等。

　　誤區四：辦理抵押貸款后房子就不是自己的了

　　這是一個很大的誤解。在辦理商品房抵押貸款期間，只要借款人按時還款，房屋的所有權仍然歸借款人所有。銀行只是在借款人無法按時還款的情況下，有權按照合同約定處置抵押物來收回貸款本息。所以，只要按時履行還款義務，就無需擔心失去房子。

　　誤區五：抵押貸款手續簡單，很快就能拿到錢

　　有些人認為商品房抵押貸款的手續很簡單，能夠迅速拿到貸款資金。但實際情況并非如此。辦理抵押貸款需要經過一系列的流程，包括房屋評估、資料審核、合同簽訂、抵押登記等，整個過程可能需要幾周甚至更長時間。因此，在辦理抵押貸款時，借款人需要提前做好規劃和準備，以免因資金不能及時到位而影響自己的計劃。

　　總之，在考慮商品房抵押貸款時，一定要充分了解相關知識，避免陷入這些常見的誤區。只有這樣，才能更好地利用這一金融工具，滿足自己的資金需求，同時降低風險。

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