現在很多人急需錢會選擇貸款，但在各種貸款方式中，住房抵押貸款更復雜，想要高過程并不容易，但與信用貸款不同，住房抵押貸款需要成本，在貸款審批前收取評估費、注冊費等。那么，住房抵押貸款的成本是多少呢？你能分多少期？讓我們一起看看吧。

1、評估費

一般來說，住房抵押貸款需要首先進行評估，貸款機構將根據專業評估公司評估的價格來確定貸款金額。抵押貸款評估費的收費標準沒有明確規定，而是市場，即評估機構的收費標準由市場調整。據了解，一些公司根據總評估金額為3‰左右計收。

2、律師費

除質押方式外，商業貸款的申請必須由律師進行信用審查，律師事務所應當出示法律意見。律師事務所應當3筆貸款‰向借款人一次性收取法律服務費，每份訂單最低金額為100元；辦理公積金貸款時不需要支付律師費；組合貸款的，不收取公積金和商業貸款。

住房抵押貸款有哪些費用？

3、保險費

在公積金個人住房貸款中，使用抵押擔保和購買綜合住房保險的，必須購買住房財產保險和人身保險身保險年齡、貸款金額不同，住房財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。商業貸款和組合貸款以抵押方式申請貸款的，應當購買房屋財產保險。

4.抵押登記費

需要辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門（區、縣住房和土地管理部門所有權部門）將收取每平方米0.30元（建筑面積）的抵押登記費。據了解，一些公司是根據貸款總額*1.3‰計算抵押登記費。

5、公證費

住房抵押貸款一般是自己住的房子，屬于二手住房，二手住房需要公證，公證費約100元或200元。具體情況將根據貸款金額確定，一般按貸款金額5萬元以下200元，5萬10萬元300元，10萬元以上400元。

如果是貸款機構，也會涉及中介費

1.利息：利息是借款人向貸款機構支付的主要成本。其中，銀行住房抵押貸款利率一般在央行基準利率上升20%-60%，而小額貸款公司或貸款機構的住房貸款業務利率較高，一般為8%~1.這個區間2分。

但與信用貸款相比，利率相對良心。利息與借款人自身的資格有關。如果是二次抵押貸款，則略高于第一次抵押貸款。當然，如果高質量的老客戶續期貸款，他們通?？梢韵硎軆灮?a href='http://m.enopi.cn/dapeng_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='利率' >利率。

2.中介服務費：中介機構為借款人提供貸款信息咨詢和代理服務，并在貸款匹配成功后獲得相應的服務費作為報酬。目前，中介服務費主要有兩種方式：中介向借款人收取或貸款機構收取后返還中介傭金（也有中介向客戶收取和返還機構）。

中介服務也沒有收費標準。在不同地區或不同中介機構，收費不同，通常在貸款總額的2%-10%之間，但非正式服務費越高。這就是為什么中介服務費有討價還價的空間。此外，中介機構的老客戶續期貸款服務費可以打折。

住房抵押貸款能分多少期？

如果是新房抵押，最長貸款期限不得超過30年；如果是二手房抵押，不得超過20年。借款人在計算貸款期限時，應根據還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。我希望我的回答能幫助你。

以上小編介紹了辦理房屋抵押貸款所需的費用，但我想提醒大家，由于個人住房條件、地區和機構的不同，收取的費用也有所不同。

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