幸福里小區(qū)百度百科詞條：房地產(chǎn)抵押貸款是銀行為確保貸款的安全性，把借貸人房地產(chǎn)、商業(yè)票據(jù)及其它憑據(jù)，通過一定的合同合同書，正規(guī)獲得對貸款人財產(chǎn)留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向所提供的一種貸款。這類貸款實際是借款人(抵押人)法律上把資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債務人（抵押權(quán)人）以獲得貸款，在這期間假如借款人無法按時還款貸款本金加利息，債務人有權(quán)處分抵押物，同時可優(yōu)先受償權(quán)的貸款方法。這類貸款方法，能夠減少債權(quán)人貸款風險性，為債務人取回貸款帶來了最有效確保。在住宅銀行信貸中使用抵押貸款都是基于銀行經(jīng)營資金安全性、流動性和營利性要考慮的。

文中知識要點：

1.什么叫抵押房屋貸款？

2.抵押房屋貸款對房屋的需求

3.住宅公積金提取步驟

一、什么叫抵押房屋貸款？

抵押房屋貸款事實上是指通過顧客已經(jīng)有能夠發(fā)售商品流通的產(chǎn)品房屋用于抵押給銀行貸款品種。有別于二手樓購置產(chǎn)業(yè)貸款和一手樓貸款，就在于顧客已經(jīng)有房產(chǎn)使用權(quán)，而非將要有著。

抵押房屋貸款必須有明確貸款主要用途，不得用于相關(guān)法律法規(guī)明文禁止的用處，例如：投資房產(chǎn)，炒股是被禁止的，規(guī)定抵押房屋貸款的用處財政性資金，和接受貸款派發(fā)方及其監(jiān)管部門的管控，發(fā)覺違反規(guī)定，銀行有權(quán)利討回貸款。

二、抵押房屋貸款對房屋的需求

（1）房屋的產(chǎn)權(quán)證要明確，滿足國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，可以進入房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)，未作所有其他抵押；

（2）樓齡（從房屋完工日起測算）與貸款期限求和不得超過40年；

（3）所抵押房屋未被列入本地舊城改造拆遷計劃，且有房產(chǎn)部門、國土部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；

三、對貸款人規(guī)定

中國境內(nèi)有合法固定住所、有本地城鎮(zhèn)常住戶口(或合理證實)、完全民事行為能力，而且合乎以下條件中國公民都可以申請本人綜合性交易貸款。

1、有正經(jīng)工作和穩(wěn)定收入由來，具備按時還款貸款利息能力；

2、都沒有違紀行為和信用污點；

3、可以提供銀行承認的合理支配權(quán)抵押擔保或能夠以合法的房地產(chǎn)作抵押貸款擔保以及具有償還能力的第三方保證；

4、設立中國工商銀行結(jié)算賬戶，而且允許銀行以其指定結(jié)算賬戶扣收貸款利息；

5、銀行所規(guī)定的標準。

四、抵押房屋貸款的操作流程

（1）交易雙方簽署房屋買賣協(xié)議，承諾首付、貸款和余款金額；

（2）購房人及其配偶當面對銀行申請辦理貸款，售房人及其配偶在場確定；

（3）銀行對貸款申請辦理展開調(diào)查、審核；

（4）購房人與銀行簽署貸款及保證合同；

（5）售房人把房屋房產(chǎn)證更名給購房人，售房人往購房人獲得首付；

（6）購房人與銀行申請辦理房地產(chǎn)抵押備案(或者由別的普通合伙人、法人代表為購房人給予保證擔保)；

（7）銀行向售房人帳戶派發(fā)貸款；

（8）交易雙方申請辦理房屋物業(yè)管理還清，售房人往購房人獲得余款；

（9）購房人交房，按月還貸（保證擔保前提下，購房人與銀行補領房地產(chǎn)抵押備案）。

【END】本篇文章圖片來自網(wǎng)絡綜合性梳理，實施政策以全國各地信息內(nèi)容為標準。

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