第一套住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的購買第一套自用普通住房的貸款。

真正定義第一套房

大多數(shù)人普遍認為第一套房的意思是第一套房，但這種理解是錯誤的。事實上，第一套房的定義如下：

1.貸款結清后再買房，算首套房；

2.買房前全款買套房，算首套房；

3.全款買了套房賣了，房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)再貸款買房，算第一套；

4.有兩套商業(yè)貸款記錄，但已全部還清出售，并能提供出售證明的，再買房屬于第一套房；

5.有一套貸款已經(jīng)還清的房子，還有一套公積金貸款，可以同時出售，然后買房屬于第一套房；

6.夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻的名義共同貸款。貸款還清的，銀行金融機構可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；

7.夫妻一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)。婚后買房申請貸款也是第一套房。

首套房貸款人必須同時具備以下條件

一、有合法身份；

2.自籌資金30%以上的自籌資金(購房總價90平方米以下的自籌資金比例為20%)，保證支付購房首付；

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