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抵押貸款的計算公式是抵押貸款=抵押貸款金額×抵押貸款利率。抵押貸款利率=基準利率×(1+/-浮動范圍)。
如何計算抵押貸款利息？
等額法的月還款金額=(月利率×(1+月利率)/(1+月利率)×貸款本金；遞減法的月還款金額=貸款本金/總供款金額+(本金-累計償還本金)×月利率。
2012年7月6日12年7月6日調整實施，類型和年利率如下：
1.短期貸款6個月(含)5.6%；6個月至1年(含)6%；
2.一至三年(含)6.15%；3-5年(含)6.4％；
3、五年以上6.55％。
總的來說，上半年信貸資金相對充足，部分折扣會更高。下半年，由于資金不足，第一套房貸利率采用基準利率，有的甚至達到1.1倍或1.05倍。
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