在過去的一年里，抵押貸款政策不斷收緊，對(duì)購(gòu)房者最直接的影響是購(gòu)房成本的增加，這反映在貸款利息上，即每月抵押貸款供應(yīng)的增加和購(gòu)房壓力的增加。

按揭月供占收入的比例是多少？

以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，按揭月供占收入的比例應(yīng)有三條黃金分割線：

第一條:舒適線，房貸占收入的20%左右

對(duì)于家庭來說，如果月收入1萬元，抵押貸款占2000元，其余8000元可用于其他支出，仍然相對(duì)豐富，對(duì)生活影響不大。應(yīng)該說，抵押貸款占收入的20%相對(duì)舒適。

第二條穩(wěn)定線，房貸占收入的20%-35%

在這個(gè)比例中，雖然可能會(huì)影響家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房屋升值、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常生活可以維持，此時(shí)家庭物質(zhì)和財(cái)產(chǎn)仍然穩(wěn)定。

第三條:警戒線，房貸占40%以上

根據(jù)國(guó)家商品房個(gè)人貸款規(guī)定，抵押貸款占月收入的50%以上的，不符合貸款條件；達(dá)到40%，進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供比例過高，對(duì)維持家庭生活構(gòu)成巨大挑戰(zhàn)，可能導(dǎo)致銀行不良貸款。

抵押貸款占收入的比例更合適嗎？

1.工作穩(wěn)定、未婚、無子女的購(gòu)房者

建議按揭月供占收入的40%，因?yàn)閷?duì)于單身買家來說，家庭壓力小，年輕人升值潛力大，可以考慮按40%甚至更高的月供制定按揭。這是為了自己增加一些壓力，壓力變化，收入越來越高，按揭月供比例越來越小。

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