在這個高房價時代，貸款買房是大多數買家的首選。但許多買家都遇到過這種尷尬的情況：與開發商簽訂了購買合同，也支付了首付，但銀行抵押貸款沒有成功處理。那么，在這種情況下，買家該怎么辦呢？

情況1。抵押政策或銀行本身的原因

隨著房地產市場監管的不斷升級，抵押貸款政策也收緊，銀行審批也更加嚴格。

根據中國最高法的規定：因不能歸咎于雙方的原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房銷售合同不能繼續履行的，當事人可以要求終止合同，賣方應當將收到的購買款本金、利息或定金返還買方。

如果抵押貸款因抵押貸款政策或銀行自身原因失敗，開發商和買方可以要求終止購房合同，開發商應將收到的首付本息全部返還給買方，雙方不承擔違約責任。

情況二，開發商單方面原因

根據中國最高法的規定：商品房銷售合同，買方以擔保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果開發商因單方面原因無法成功辦理抵押貸款，如開發商與銀行的合作關系發生變化，開發商銷售的項目不具備貸款條件，買方可以要求終止合同，要求開發商賠償損失。

情況三。購房者個人原因

根據中國最高法的規定：商品房銷售合同，買方以擔保貸款支付，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求終止合同，賠償損失。

如果由于個人原因不能成功處理抵押貸款，如信息不完整、還款能力不足、信用調查不良，開發商有權要求買方支付余額或終止合同，如果合同終止，買方應賠償開發商的損失，即按照違約金條款支付相應的違約金。一般來說，違約金從首付中扣除，剩余的首付款將返還給買方。

對于購房者來說，按揭貸款買房無疑可以緩解購房壓力，但如果因為以上三種情況無法成功辦理按揭貸款，無疑是一個沉重的打擊。不知道大家買房的時候有沒有遇到過按揭貸款失敗的情況。其實不管有沒有遇到，以上三種情況都值得購房者關注。最后祝大家早日買到自己喜歡的合適的房子。

相關推薦：

銀行貸款逾期催貸怎么辦？

需要注意的是，貸款沒有還清的房子不容易買到

小企業如何申請周轉貸款？

銀行流水需要注意什么？

關注手機金投貸款（https://m.cngold.org/loan/ ），隨時查看貸款的最新動態。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。