公積金貸款也不是唯一，大家比較對公積金貸款購房存在5個問題！最近，貸款購房變成房地產市場的流行，怎樣更劃算比較方便的貸款也就成了大伙兒思索的一個問題。而公積金貸款的誕生可謂是畫龍點睛的一種方式。

1、公積金余額做不了購房首付

公積金做為供大家買房的一項褔利是為了貸款提供便利的。但作為貸款購房每個人都應該交納的首付而言，公積金貸款與銀行商業服務貸款一樣，都需要買房者自身出來的，無法通過公積金貸款或是公積金余額來付款購房首付。并且公積金的應用標準要先用后提取，僅有支付了購房首付，簽署了買房合同，才可以手里拿著材料證明去辦理公積金提取辦理手續。

2、買房貸款不得超過公積金貸款額限制

公積金貸款的貸款額度與商業貸款不一樣。商業服務貸款是根據對貸款人還款實力的評定，評定通關，大部分就可以給與去掉首付以外的全部貸款額度，公積金貸款額度發放乃是依據貸款人收益，每月繳交公積金額度和公積金比例進行計算的，而不是簡單的根據房年產值進行計算貸款額。

比如：公積金貸款額度也只能是50萬，而買房需要貸70萬，則應用公積金貸款只有取得50萬貸款，在銀行業貸款，你評定達標的話也是能夠拿到70萬貸款的。

3、裝修房屋不可以提取公積金

公積金是為員工在買房、修建、拆建、維修普通住房（維修費超出房屋造價30%之上）的時候可以提取應用而設立的褔利。室內裝修盡管也歸屬于房子的一部分，可是沒有在公積金提取所使用的范圍之內，所以無法提取應用公積金。應用公積金前一定要搞清楚公積金的用處，能夠自己選擇有計劃的應用，否則你很有可能在經濟不好的情況下裝修好房子之后才發現沒法提取公積金，賠償資產開支，一時陷于疲憊。

4、兒女買房無法使用父母的公積金

公積金帳戶實名驗證，父母和子女各有不同帳戶，是不可以混合使用的。公積金貸款的核心和簽購房合同，申請辦理買房貸款的核心務必是一致的。其次，父母和子女盡管是一家人，并且買房的時候父母也一定會在金錢層面給與兒女一定的支助，但公積金貸款這個問題上，二者乃是獨立分離的，不可以搞混。假如兒女并沒有公積金，則無法申請辦理公積金貸款。

5、公積金提取不得超過購房款總金額

依據公積金先使用后取的基本原則，貸款人進行貸款以后，在提取公積金時，提取信用額度是應該根據貸款額度和房屋評估價來決定的。

一般來說，假如公積金能夠提取額度是50萬，買房者貸款額度或是房屋評估價是30萬，或許你只有提取30萬，公積金賬戶上剩下來的20萬是不可以提取的。只有再次放到賬戶上，之后貸款購房，房屋建造、拆建、維修時應用，不能成為你周轉資金。

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