許多購房者不知道，如果他們不注意，他們可能會(huì)大大降低公積金貸款金額。那么，哪些因素會(huì)影響住房公積金貸款金額呢？

提醒！為什么你申請的公積金貸款金額不高？

一、受住房公積金貸款政策影響
公積金貸款有最高限額，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款金額不同。個(gè)人申請和家庭申請住房公積金貸款，可以獲得不同的金額。購買第一套住房和二手住房可以獲得不同的公積金貸款金額。

例如，深圳第一套住房公積金個(gè)人最高貸款120萬，第二套80萬；深圳第一套住房個(gè)人最高貸款50萬，家庭100萬，第二套住房個(gè)人最高貸款40萬，家庭80萬。

因此，我們能獲得多少貸款也取決于不同的地區(qū)政策和購房情況。

二、受首付比例影響
不同地區(qū)對首付的比例要求不同。一般來說，購買第一套房的首付比例在20-30%之間，而第二套房的首付比例通常在30%以上；首付要求也會(huì)直接影響抵押貸款金額。

三、受房屋評估價(jià)影響
如果一個(gè)地區(qū)公積金貸款的最高貸款額度是120萬。然而，貸款申請人購買的房屋評估總價(jià)只有80萬。那么，公積金貸款申請人不可能獲得120萬公積金的最高貸款額度。因?yàn)橘J款金額與房屋評估價(jià)格有關(guān)，通常只能獲得房屋評估價(jià)格的70%左右；二手房可以得到的金額較低。

四、受購房面積影響
房屋面積不同，首付比例也不同。因此，由于住房面積和首付比例的影響，公積金貸款申請人可以獲得的貸款金額也會(huì)受到影響。

五、受公積金賬戶余額影響
一般公積金貸款金額按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算。因此，你的公積金賬戶余額越少，你能得到的公積金貸款金額就越少。

六、受存款基數(shù)影響
一些城市規(guī)定，每月抵押貸款的本息合計(jì)需要≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，存款基數(shù)越高，公積金貸款金額越高。

七、受存款時(shí)間影響
一些城市的住房公積金貸款額度是按貸款額度計(jì)算的=借款人(或夫妻)公積金存款余額×一定倍數(shù)×存款時(shí)間系數(shù)計(jì)算。因此，存款時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能獲得的公積金貸款金額就越高。

此外，公積金貸款的金額也受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制。如果個(gè)人想使用公積金貸款，不妨首先了解你所在城市的公積金貸款金額和計(jì)算公式，以獲得更高的貸款金額，這可以為你節(jié)省很多利息~

相關(guān)推薦：

你知道汽車貸款買車的四種方式嗎？

申請企業(yè)貸款時(shí)，貸款平臺(tái)應(yīng)調(diào)查哪些情況？

申請銀行個(gè)人貸款需要提供哪些材料？

信用不好就不能貸款嗎？

關(guān)注手機(jī)金投貸款（https://m.cngold.org/loan/ ），隨時(shí)查看貸款的最新動(dòng)態(tài)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。