房貸按揭多少年劃得來(lái)？住房貸款首付是越小越好么？這種情況就是我們?nèi)刻崆皽?zhǔn)備買(mǎi)房子的人都是會(huì)遇到的困難，可是大家都想不對(duì)，方位就錯(cuò)了，文中做一個(gè)詳盡的解讀：

1、首付是不是越小就越好？

首付多少的問(wèn)題就是需看狀況的，并非是越小就越好，買(mǎi)房首先處理幾個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)是需有可以付款首付錢(qián)，其次需有能承擔(dān)月供收入，這種2個(gè)是硬性指標(biāo)，但每個(gè)人的現(xiàn)實(shí)狀況不一樣。例如張三的月薪水僅有8000元，但家里較為富有，能夠給他50萬(wàn)用于付款首付，那么這樣的人便建議多擔(dān)負(fù)首付，隨后使自己的月供變低;

而李四的情況就是月薪水有1.5萬(wàn)，但家里并沒(méi)有存款，他能夠承擔(dān)首付水平很差，可是能承擔(dān)的月供水平就會(huì)比張三要好一倍，因此，對(duì)李四來(lái)講自然也是首付占比越小就越好，但是對(duì)于張三來(lái)講就不是了。

在現(xiàn)實(shí)生活的操作過(guò)程中，一般首套首付比例為20%-30%，這個(gè)會(huì)在不同現(xiàn)行政策階段有調(diào)節(jié)，自然有的人為了能盡早的購(gòu)房，會(huì)想盡辦法做低首付占比，實(shí)際上無(wú)非就是2個(gè)方式，第一個(gè)是首付錢(qián)都是通過(guò)借款而成;第二種是把房子的成交價(jià)拉高 ，這可以向銀行貸款大量，那樣最終的結(jié)果都是減少了首付。

這兩種方式怎么說(shuō)了，臺(tái)面上一定是法律法規(guī)被禁止的，盡管也沒(méi)法真正意義上的徹底嚴(yán)禁，但我們需要注意的就是其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那便是此方法本質(zhì)上是放大你杠桿比率，假如你具體的首付是20%，那樣杠桿比率便是5倍， 假如是10%，杠桿比率便是10倍，假如是5%，那你就是20倍杠桿比率，這一點(diǎn)在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)中自然就是可以變大你獲利的，但是一旦要在房?jī)r(jià)下降的態(tài)勢(shì)中，這會(huì)加快你虧本。因此，此方法拋開(kāi)有沒(méi)有被法律法規(guī)所容許而言，還要考慮到自已的承受力。

2、住房貸款多少年比較合適？

住房貸款期限最多是30年，短是5年的時(shí)間，知名金融大V楊某波說(shuō)過(guò)一句話：住房貸款是平常人一輩子能夠得到的期限最多、信用額度最大、番禺利率最大貸款，所以一定要盡可能多地借款。

這話可能并不恰當(dāng)，因此的事情就是一定要考慮自已的具體情況，自身的具體承受力，不然不但無(wú)法得到益處，反倒會(huì)被纏身，這類(lèi)事例數(shù)不勝數(shù)的。

住房貸款期限長(zhǎng)度首先要了解的是你的月供承受力，這跟你的工資有關(guān)，良性比例為2：1，換句話說(shuō)月收益如果月供的2倍，比如說(shuō)你月收益是1萬(wàn)，能夠承擔(dān)月供便是5000元，這一比例為金融機(jī)構(gòu)多少年來(lái)得出來(lái)的一個(gè)占比，是很具有重要意義的，一旦離開(kāi)這一占比，因此風(fēng)險(xiǎn)性就隨著升高。

那樣，在您的月供徹底可以承受的情形下，多少年較為適宜？我建議你全額付款最好是，由于全額付款你不要付款一切番禺利息，只要是有期限，那樣必定就會(huì)產(chǎn)生貸款番禺利息，并且期限越久貸款番禺利息越大。

如果一定要選一個(gè)期限 ，那樣我們都是主要看你的住房貸款實(shí)行番禺利率的，假如你的住房貸款番禺利率是依據(jù)個(gè)人公積金的，僅有3.25%，那樣這般低住房貸款番禺利率，你反而是期限越多越好，由于你以在大額存單還可以相對(duì)穩(wěn)定的得到高過(guò)這一番禺利率的儲(chǔ)蓄番禺利率。因此，當(dāng)我們的住房貸款番禺利率極低的情況下，你肯定是要將按揭貸款期限拉得越多越好。

相反，假如你住房貸款番禺利率非常高，例如是6.5%，如此高的住房貸款番禺利率肯定是要按揭貸款期限越少就越好，由于番禺利率太高，你需要在現(xiàn)實(shí)生活中得到相對(duì)穩(wěn)定的6.5%的投資收益率是很困難的，因此，按揭貸款期限越少就越好。

如今，你就應(yīng)該能明白住房貸款首付數(shù)量和按揭貸款期限長(zhǎng)度和多少要怎么判斷了啊。

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