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在購買房屋時(shí)，雖然番禺番禺公積金貸款的番禺利率低于商業(yè)貸款，但很多人沒有支付住房公積金，所以他們只能使用商業(yè)貸款。那么，商業(yè)貸款購買二手住房的過程是什么呢？申請(qǐng)條件是什么？下面的小邊將帶您一起了解。
一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件是什么？
⑴具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65歲之間；
⑵身份證明合法有效；
⑶信用記錄良好，收入來源穩(wěn)定，能夠按時(shí)足額償還貸款本息；
⑷有購房合同；
⑸貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
⑹賣方有權(quán)合法處置所購房屋，所購房屋有房屋權(quán)證；
⑺房屋產(chǎn)權(quán)共有的，必須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
⑻銀行規(guī)定的其他條件。
二、二手房商業(yè)貸款流程有哪些？
⑴準(zhǔn)備資料：
準(zhǔn)備二手房商業(yè)貸款所需材料。
⑵購房資格審查：
目前，許多城市已經(jīng)實(shí)施了購房限制政策。對(duì)于已達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭，必須暫停銷售房屋，因此在購房時(shí)必須進(jìn)行購房資格審查。詳見當(dāng)?shù)卣吆鸵?/p>
⑶網(wǎng)簽：
也就是說，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽訂系統(tǒng)中，在線輸入股票房屋銷售合同的相關(guān)條款，并記錄合同。
⑷評(píng)估：
貸款來說，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置和建成年齡進(jìn)行評(píng)估。
⑸面簽：
商業(yè)貸款當(dāng)天簽訂貸款合同，賣方需配合銀行查詢個(gè)人信用調(diào)查。
賣方簽字時(shí)需要準(zhǔn)備:身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等材料。
面對(duì)面簽字后，銀行將在7-10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出貸款批準(zhǔn)函。
⑹繳稅：
目前一般納稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)上預(yù)審預(yù)約，網(wǎng)上簽約后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。
⑺過戶：
買賣雙方需提供公證委托書。
⑻抵押登記：
房屋轉(zhuǎn)讓后，需到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理抵押登記。抵押登記完成后，建設(shè)委員會(huì)向銀行出具其他權(quán)證，并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋章。
⑼銀行放款：
貸款行辦理相關(guān)手續(xù)后，按照貸款合同的規(guī)定，將貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賣方在貸款行開立的存款賬戶。[國祥金融服務(wù)]幫你。
銀行貸款后，借款人需要開始償還貸款，應(yīng)仔細(xì)檢查銀行的還款日期和還款銀行，以避免逾期。
以上是二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件和流程，希望對(duì)大家有所幫助。[國祥金服]幫你。
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