最近，部分城市在二手房交易中上線的“帶押過戶”交易方式引發(fā)網(wǎng)友熱議。什么叫“帶押過戶”？“帶押過戶”有什么工作流程？將對房市造成什么危害？

什么叫“帶押過戶”？

所說“帶押過戶”，指的是對存有抵押不動產(chǎn)必須掛牌交易的，賣方并不必須要先償還原來住房貸款就能完成過戶備案，買方能帶抵押過戶獲得金融貸。

傳統(tǒng)二手房交易中，假如住宅也有未還清的銀行按揭，辦理手續(xù)非常繁瑣。必須賣方提早籌資還清欠款，即“贖契”，根據(jù)“贖契”消除原來抵押，才能申請過戶辦理手續(xù)，從而買方將房地產(chǎn)再度抵押，得到銀行借款。

據(jù)統(tǒng)計，“帶押過戶”于法有據(jù)。民法典第406條的規(guī)定，抵押期內(nèi)，抵押人能出讓抵押資產(chǎn)，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒有影響。

“帶押過戶”如何操作？

根據(jù)目前各地實踐活動來說，主要分為三步。

第一步，金融機構(gòu)優(yōu)先為顧客下款，賬款由公證機關(guān)提存。融資擔保公司為顧客給銀行出示票據(jù)，下款金融機構(gòu)在接到票據(jù)時為顧客派發(fā)住房貸款。

第二步，交易雙方申請辦理房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，下款銀行為顧客申請辦理抵押。

第三步，公證機關(guān)向商家償還貸款用以消除抵押。

“帶押過戶”會讓房市造成什么危害？增添了什么便捷？

業(yè)內(nèi)人士認為，“帶押過戶”改善了二手房交易步驟，對提升市場上有一定積極意義，有利于充分滿足剛度和改善房要求。

對賣方來講，一方面可以節(jié)省花費。以往二手房交易模式中，必須賣方先籌資把金融機構(gòu)貸款還完再過戶，“帶押過戶”節(jié)約了賣方為提前還房貸衍生出來的高速費，及其高速費產(chǎn)生番禺利息和擔保費等，有利于賣方盡早回款。另一方面還節(jié)省了時長。以往，一旦賣方在規(guī)定時間內(nèi)拿不出來未還清的銀行借款，則很有可能對買方造成毀約。“帶押過戶”降低了做事階段，縮短股票交易時間，預防時長推遲發(fā)生的毀約情況。

“帶押過戶”對購房者是不是是有風險的？必須怎么防范？

針對買方來講，選購帶抵押房產(chǎn)，是通過自己的借款用于還款賣方貸款，只需要在過戶進行以前，支配權(quán)都處在不確定性情況，房子如果被司法被查封，將沒法成功過戶。因而，應(yīng)掌握房子的實際借款信息，如原按揭貸款、抵押合同規(guī)定“不能轉(zhuǎn)讓”或者有別的嚴禁、限定出讓條文，則有可能沒法“帶押過戶”或是必須要先改動原按揭貸款、抵押合同書，才可以“帶押過戶”。

與此同時，“帶押過戶”涉及到了交易雙方、金融機構(gòu)、公正或擔保公司等多重行為主體，買賣階段繁雜，要確保每個環(huán)節(jié)的流暢，才能成功進行過戶買賣。除此之外，買方要實時關(guān)注房子司法被查封的現(xiàn)象，一旦有司法被查封應(yīng)該馬上停止資產(chǎn)支付與交易。

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