很多人高高興興買了房子后由于工作等等的原因，新房子可能會閑置一段時間，有的人甚至幾年十幾年不住，對于物業費這個問題一直都是困擾很多業主的問題，不少的業主在買了房子交房之后，就會被物業要求繳納物業費，這讓很多的業主感覺到很是困惑，我的房子都沒有住上就要交物業費。業主們關心的問題，終于都有答案了，一起來看看吧。

“交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！辈还茏∨c不住，業主沒有權利拒繳物業費！＂

物業管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專門某個業主的服務。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防、二次供水、配電等費用也要一分不少地支出。

房子未裝修要不要交物業費？

1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。

2．《物業管理條例》第二條：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3．《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：按時交納物業服務費用。

4．四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

收房后發現有質量問題，能拒交物業費嗎？

1．在法律關系上，業主應該向物業公司給付物業費，業主是債務人，物業公司是債權人；在房屋買賣中，業主是債權人，開發商是債務人。

2．業主不能要求物業公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業費來抵消前述遺留問題產生的損失。

3．前期的遺留問題，如果保修服務可以解決，通過保修服務解決。保修服務解決不了的或者非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。

4．必要時，開發商應按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。

對物業的服務不滿，可以不交物業費嗎？

首先，必須要明確物業服務的內容；這些內容通常都會寫在物業服務合同上。一般而言，物業服務的內容通常包括小區的綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。業主已周圍公交車少、銀行少、購物不方便，甚至手機信號都不穩定，一系列問題反映給物業、卻遲遲得不到改善。于是，開始拒繳物業費、以示不滿。實際上，業主的這些問題已 出了物業公司的管理范圍，物業只能向有關部門反應、能否解決完全不取決于物業公司。因此，以這些問題為理由拒繳物業費是不合適的。

所以說，房子住沒住人跟物業費要不要交是沒有必然聯系的。在物業企業書面通知業主交費后，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。

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