最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十五條第1條規(guī)定，抵押物如由抵押人自身占據(jù)并協(xié)助存放，在抵押期內(nèi)，非經(jīng)債權(quán)人允許，抵押人把同一抵押物出讓別人，或是就抵押物使用價(jià)值已開(kāi)設(shè)抵押一部分再抵押的，行為人失效。

《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第九條第3條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)其價(jià)值超過(guò)所擔(dān)保債權(quán)的額度一部分，可以重新抵押，不得超過(guò)賬戶余額一部分。

根據(jù)上述要求，抵押人需在同一房地產(chǎn)上設(shè)置好幾個(gè)抵押時(shí)，必須符合以下條件：

（一）債權(quán)人即抵押權(quán)人的允許。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)提前征求抵押權(quán)人允許，由于另設(shè)抵押可能會(huì)影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，關(guān)乎抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

（二）抵押人抵押的房地產(chǎn)使用價(jià)值超出原債務(wù)。假如房地產(chǎn)使用價(jià)值不能償還原負(fù)債，抵押人不得開(kāi)設(shè)抵押，假如房地產(chǎn)使用價(jià)值超過(guò)原負(fù)債，則抵押人會(huì)有另設(shè)抵押的權(quán)力。

（三）抵押以設(shè)置抵押的房地產(chǎn)積極向債權(quán)人另設(shè)抵押的，理應(yīng)告之別的債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并且經(jīng)過(guò)別的抵押權(quán)人允許。

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