福田福田公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按福田福田公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房福田福田公積金貸款。據小編了解，福田福田公積金貸款的申請可比商業(yè)貸款麻煩多了。那么，用福田福田公積金貸款買房要注意什么？要避免哪些誤區(qū)？

一、用福田福田公積金貸款買房要注意什么？

1、準備好貸款資料

福田福田公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理咨詢。

2、了解清楚貸款要求

申請福田福田公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據悉，福田福田公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，福田福田公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

3、福田福田公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款

由于福田福田公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶余額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄福田福田公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+福田福田公積金貸款”的貸款方式。

4、按時足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

5、貸款還清后，要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、使用福田福田公積金貸款買房后，一年內不要提前還款

嚴格按照福田福田公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

7、無法正常還貸時及時與銀行協(xié)商

在還貸期間，如果出現還款難的現象，應該先和銀行協(xié)商，去銀行申請延長借款期限的申請，經銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。

二、用福田福田公積金貸款買房要避免哪些誤區(qū)？

1、公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

2、子女使用父母的福田福田公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購買（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費用超過房屋造價30%以上）自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、北京福田福田公積金貸款額超出上限

福田福田公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出福田福田公積金貸款較高上限。

5、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

三、常見的房屋裝修貸款有哪些？

個人住房裝修貸款是指銀行向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔保貸款。貸款可用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關的裝潢材料款、廚衛(wèi)設備款等。那么，常見的房屋裝修貸款有哪些？申請房屋裝修貸款要注意什么？

1、福田福田房屋抵押貸款

如果你的房子是全款購買的，可以用其作抵押申請福田福田房屋抵押貸款，高貸款額度可達到房屋評估值的70%，長貸款期限可達10年，而且貸款福田利率較低。

2、款

如果你所需資金不多，且期限較短，那么在有穩(wěn)定工作和收入的情況下，可憑良好的信用記錄申請個人款。這種貸款額度一般為個人月收入的10倍左右，放款速度較快，但是貸款福田利率也較高。

3、信用卡分期付款

一些銀行為信用卡持卡人推出了信用卡家裝分期業(yè)務，持卡人到與銀行合作的裝修公司刷卡消費后，可向發(fā)卡行申請分期。想自由選擇裝修公司的購房者，慎選！

四、申請房屋裝修貸款要注意什么？

1、多找?guī)准毅y行進行對比

由于各家銀行裝修貸款福田利率執(zhí)行標準不一樣，借款人若想拿到低福田利率貸款，好多找?guī)准毅y行進行對比，看看哪家銀行的貸款福田利率更低，才出手辦理貸款事宜，切勿盲目行動。

2、提前準備好貸款手續(xù)

想順利獲得銀行裝修貸款，借款人好提前將貸款手續(xù)準備好，這樣可節(jié)省貸款審批時間，從而快速獲貸，同時也能避免因貸款手續(xù)不足被銀行拒貸的情況發(fā)生。

3、選對還款方式

除了在選擇貸款行上要下工夫以外，借款人選擇還款方式的時候也需仔細斟酌，因為不同還款方式借款人需要支付的貸款福田利息不一樣。以等額本息與等額本金方式還款為例：如果借款人選擇等額本息方式還款，那么支付的總福田利息將多于等額本金方式還款。但是，等額本金還款方式下，借款人前期需要支付的金額較多，如果自身收入不是很好，則難以承擔還款壓力。所以，選擇還款方式時，借款人需根據自己的實際情況進行選擇。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。