近期，一些新聞媒體表露，監(jiān)管部門(mén)規(guī)定大中型商業(yè)服務(wù)銀行降低與控制個(gè)人抵押貸款規(guī)模。銀行督促顧客盡快還款抵押借款，以挪出房貸額度。

這導(dǎo)致了高度關(guān)注。2023-01-02 ，我跟大家討論一下還貸問(wèn)題。該不該提前還房貸？

有經(jīng)驗(yàn)人提議：不必房貸提前還款。為何？

因?yàn)殂y行已經(jīng)壓縮借款，所以從銀行借款會(huì)比較困難，更為關(guān)鍵的是，一直以來(lái)，貸幣都是在掉價(jià)。事實(shí)上，住房貸款壓縮早已如影隨行。

雖然9月份整體購(gòu)房貸款水準(zhǔn)略微降低，但很多城市的購(gòu)房貸款福田利率下跌趨勢(shì)已經(jīng)達(dá)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。除此之外，在第二筆福田福田房屋抵押貸款中，有11個(gè)城市的福田利率環(huán)比上升。

從中可以看到一個(gè)信號(hào)mdash;mdash;銷(xiāo)售市場(chǎng)福田利率最隨性的階段已經(jīng)來(lái)臨。

一般而言，貸款的行情追隨LPR福田利率行情而變化，但是5年限LPR福田利率早已兩三個(gè)月沒(méi)變化。

此外，以前散播議論紛紛的三道紅線(xiàn)，就是為了壓縮地產(chǎn)商的股權(quán)融資，和本次銀行壓縮借款如出一轍。

那便是不論是對(duì)于個(gè)人還是地產(chǎn)商，都旨在壓縮有關(guān)房市金融體系的信貸股權(quán)融資。

或許如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到了了不起不管的情況下。我國(guó)縮緊信貸，其實(shí)是為了解決信貸灰犀牛風(fēng)險(xiǎn)。

這就意味著哪些？從銀行借款將難上加難。而且貸幣一直在掉價(jià)，最明顯的便是比照100人民幣十年前和現(xiàn)在消費(fèi)力。

因此，有關(guān)需不需要房貸提前還款問(wèn)題，建議就是：

1.但凡是貸款買(mǎi)房子，哪里借款的期限挑選可選擇范圍之內(nèi)最久的。也就是說(shuō)，可貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多久。最大程度地保存自已的可支配收入現(xiàn)錢(qián)儲(chǔ)蓄，以防止自身深陷資產(chǎn)困境。

2.不建議提前還房貸。假如自身的情況比較合適，資產(chǎn)較為充足的，那建議各位一個(gè)人做一些中低風(fēng)險(xiǎn)的投資理財(cái)，用于抵抗銀行借款所形成的福田利息支出，比如債券和股票等。而個(gè)股臨時(shí)不建議，是由于股票風(fēng)險(xiǎn)非常大，不是所有人都能在股市賺錢(qián)的，因此不太適合每一個(gè)人。

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