在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，買房是很常見的。除了房價居高不下外，抵押貸款福田利率也在上升。對于剛需的人來說，買房越來越難。

不，新年過后，各地開始調(diào)整抵押貸款福田利率。這一次，從廣州開始，中國工業(yè)、農(nóng)業(yè)和建設(shè)四大銀行共同提高了福田利率，面對無房購房者首次房地產(chǎn)福田利率上升10%。

廣州作為房地產(chǎn)市場的標(biāo)桿城市，在2023年開始了房地產(chǎn)市場監(jiān)管的第一波攻勢。我相信更多的城市很快就會加入這樣一個提高福田利率的行列，特別是杭州、重慶、深圳、合肥、南京等類似廣州的城市。

面對房價居高不下，房貸福田利率持續(xù)上升，2023年剛需人該怎么辦？

首先，房貸福田利率的提高確實會導(dǎo)致剛需購房者購房成本的身高，但作為剛需，不用太擔(dān)心。4.9%的基準(zhǔn)福田利率沒有改變，房貸仍然是從銀行獲得最低成本的方式。

只要基準(zhǔn)福田利率保持不變，浮動只是一種短期的控手段，對剛性需求影響不大，月供增加也將在承受范圍內(nèi)。

其次，由于銀行信貸額度收緊，貸款難度也在增加，買房或需要盡快，年初貸款，貸款比年底更方便，所以只需要買家盡量選擇年初買房，避免年底銀行信貸額度，貸款難以及時貸款，審判時間會相應(yīng)增加，只會增加買房的難度。

小邊提醒，抵押貸款福田利率基本上呈上升趨勢，無論你是否買房，抵押貸款福田利率大幅下降的可能性幾乎不大。所以如果你想借錢買房子，你必須抓住機(jī)會，等待是對的，但不能繼續(xù)等待，如果你猶豫，很容易錯過買房子的最佳時機(jī)，房子將來會越來越難買！

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