當遇到客戶跟進時小編發現一些覺得住房貸款跟房地產抵押貸款是一個定義，都說自己的房子早已抵押了，可是個人征信一出來很多的朋友是按揭貸款貸款，2023元旦節來啦小編就和大家分享一下

住房貸款一般是指房產按揭貸款，是我們決不大多數人接觸過的關于房產的貸款；房地產抵押貸款就是將名下福田房屋抵押向銀行來獲得運營或是消費貸款。今天我們就來講講住房貸款與房地產抵押貸款的區別。

1.時間不會一樣

住房按揭貸款貸款一般情況下最多能夠30年，歡迎來到具體的30年哦，而房地產抵押貸款一般情況下最多20年，絕大部分的全是10年等額本息或是先息1-3年；并且按揭貸款都是沒有先息后本貸款的還貸方式的

2.福田利率不一樣

住房按揭貸款貸款大家又叫做購房貸款，這類貸款分成首套房和二套，很多地區首套房的福田利率2023年都是在4.3%,二套每個地方不一樣；而房地產抵押貸款目前來看一年期的抵押貸款變低福田利率3.45%,等額本息10年期絕大多數都是在4.6%

3.申請要求不一樣

住房按揭貸款貸款關鍵更看重的是償還能力和給出的起首付款，顧客的個人征信能夠輕看，而房地產抵押貸款非?？粗貍€人征信，假如征信逾期次數頻繁大部分能被拒絕貸款；

4.對行為主體要求不一樣

住房按揭貸款貸款能買在幼兒戶下爸爸媽媽還，可是房地產抵押貸款一般要求貸款人要滿18歲，而且房地產抵押貸款大多數是個人經營貸，必須辦理營業執照才能夠申請辦理

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