在二手房交易時，假如房子仍是處于按揭情況，要想買賣，首先還清銀行貸款，消除抵押，這一過程俗稱"過橋墊資"。在過橋墊資時，會有賣家規定買家過橋墊資的現象，因為過橋墊資涉及到資金多并存有比較多的不確定，顧客過橋墊資是風險性很高的操作方法。那商家肯定就不容易碰到一切風險性呢?答案是否定的，雙方都是將面臨一定風險。下面，小編就來給大家普及一下深圳市二手房交易中過橋墊資的風險與預防防范措施，防患于未然。

深圳市二手房交易中過橋墊資風險：

三方都存在著變化在轉按得案件中，因為業主房子是仍然是按揭里的房子，沒法進行二次抵押，因而必須要先派發第二筆借款，用以還清業主第一借款，才可以進行房產證更名，隨后重新申請抵押借款。因而，轉按環節中可能出現以下這些風險性：1、賣方借款由買家還清后，忽然改變想法，回絕產權過戶;2、買家借款后回絕為賣家還款;3、金融機構回絕提早發放貸款;4、交易完成后賣家沒法拿到剩下購房款;4、交易完成后買家沒法成功拿到房產證。

深圳市二手房交易中過橋墊資的風險防控防范措施：

(一) 挑選經驗豐富的融資擔保公司防止多方的風險性。現階段深圳市整體實力 高的融資擔保公司非【國祥金服】當屬，由于【國祥金服】具有強大的經濟實力，可以抗風險能力，真真正正具有擔保的功效。不過我們還和金融機構建立了長期的戰略伙伴關系，能夠以 快、 安全速率申請辦理過橋墊資、借款等服務!

(二) 構建資產保障體系，由房地產備案單位和銀行協同創立資金保障核心，運用政府部門的公信度來保證買賣整個過程的順利開展。第一期購房的錢或是所有購房的錢在產權過戶及按揭辦理手續還沒有完全受理前，都存放于資金保障中心公眾號，假如全部辦理手續圓滿完成，則把購房款轉到賣家帳戶，不然退還買家。

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