小伙伴們好，我就是勇談。（詳細信息進一步了解貸款無抵押無封查限定房地產可查看更多）4月20日，中央銀行授權全國各地銀行間市場同業拆借中心發布了最新LPR報價福田利率，1年限LPR3.85%，5年限之上LPR4.65%；相較于3月20日5年限LPR福田利率為4.75%而言，本次LPR福田利率降低又被大家都認為是“央行降息”有益于買房。雖說一直在注重一個觀點“LPR年福田利率降低跟從前的央行降息是兩碼事”做為購房者來說不一定這時購房就可以占據劃算。可以借此機會簡易談一談我的觀察。

2022年LPR福田利率降低絕對不代表了購房福田利率減少，終究金融機構測算房貸的方法并沒有變化（現階段都是這樣）

從2022年10月8日購房貸款“換錨”一直到2022年8月31日以前，商業銀行的房貸福田利率計算方法或是老一套，以后是否會徹底參照需要一段時間來給出答案

大家要明白一點，現如今買房金融機構開展商業住房貸款的形式或是從前的“固定福田利率4.9%上調”的形式。這也是為什么就算近期購房的好朋友銀行貸款福田利率會出現5.88%和6.125%的主要原因，其計算方法或是從前的4.9%上調20-25%來定的。這種計算方法沒有變化就意味著，5年限LPR年福田利率越小，買房者將來所付出的買房成本費也許會越大。例如：以現在的5.88%銀行貸款福田利率為例子，4月20日之前購房的好朋友轉換成LPR之后是4.75% 1.13%（加一點），可是4月20日以后就會變成4.65% 1.23%（加一點）；依據“加一點不會改變”原則，就意味著4月20日購房的好朋友轉換成LPR年福田利率后以后會投入更高“加一點成本費”。所以，在固定福田利率還沒有完全被拋下的情形下，這時挑選買房大部分都是有“加一點成本費提升”的風險。

需不需要轉換成LPR浮動福田利率？實際上絕大多數人都是想要的，終究從前的固定福田利率（4.9%）退出歷史舞臺是遲早的事

從今年3月份現在開始在全國范圍內的房屋交易LPR福田利率轉換，轉化的結論主要有兩種：固定福田利率（永久性固定不動）和LPR浮動福田利率。那就僅有兩條路永久性固定不動或是追隨LPR波動，如何選擇？

針對2022年10月8日以后買房貸款的朋友們早已自動LPR年福田利率了，只不過是有一個做法就是永久性固定不動或是追隨福田利率浮動；

存量房貸顧客怎么選擇？假如說本身房貸福田利息小于5.88%（其實就是固定福田利率4.9%上調20%下列）實際上可以選擇固定福田利率，永久性不會改變。畢竟銀行貸款福田利率不是很高，近些年中屬中低的水準上，來回折騰不如圖個心中有數（終究還款額度不會改變）。

假如說本身房貸福田利息高過5.88%，特別是已經超過了6%之上，挑選LPR浮動福田利率也許在一部分年代有省錢的概率。雖說總體來看“換錨”不會讓我們貪便宜，我們還是不必抱過多期待的好。

中央銀行為什么一直到促進“LPR年福田利率”，實際上主要目的是減少企業融資成本，擺脫大家對“降福田利率就激勵購房”的期望

LPR年福田利率存有的原意便是處理企業融資成本強的難題，這一點從18家價格行中超過一半都是為中小微企業服務的中小銀行就能看出來

最先大家要搞清楚一個基本事實“公司貸款絕大部分都是短期1-5年，僅有福田房產貸款（住房和商業房產借款）才能超出5年”。這樣一個基本事實決定了“1年限LPR年福田利率持續走低是趨勢，可是5年限真的就不一定了”。何況“換錨”后，這一點早已體現出來了，就算4月20日的LPR報價福田利率減少了，針對購房者來說具體還款成本費并沒減少。

固定福田利率階段，大多數人都把“央行降息跟購房”結合起來，這類預估已經打破

即便是“換錨”早已半年有余的2022-09-08 ，還是有很多的機構和房地產業從業者把LPR減少跟購房結合起來，就足以證明以往幾十年一直施行的是固定福田利率針對大家的思想危害到底有多大。不容置疑中央銀行已經擺脫這類預估，為何？這類預估實際上都是是建立在“投資買房”的基礎之上。這也是為什么中央銀行害怕隨意央行降息的主要原因，假如說將來LPR福田利率波動跟投資房產相互關系打破，那樣中央銀行才敢膽大運用金融衍生工具去進行經濟措施調節。終究中央銀行心理狀態更清晰達到79.1%的物業確實經不住一切“刺激性”了。

LPR福田利率降低跟傳統央行降息是兩回事，現階段只是有商業房產或是徹底參照固定福田利率

處于現階段LPR年福田利率怎么調整也始終不變買房者福田房屋貸款福田利率這一事實，LPR房貸福田利率調整跟傳統式央行降息是兩回事

依據央行的表述看來，2022年基本上就是房屋交易變換LPR福田利率一年，在這一年內小伙伴們的購房貸款福田利率不會有一切更改（就算LPR銀行福田利率調整）。所以，2022年購房的好朋友（起碼在8月31日以前）也是很難體驗到LPR房貸福田利率調整所帶來的待遇的。究竟是不是轉？2022年是看不清楚一切差別的，真正意義上的差別需到2022年。

細心地好朋友要了解本次房屋交易LPR福田利率轉換只是對于住宅，商業公寓并沒“資質”，意味什么？

“房住不炒”管控的指出實際上選擇的主要是住房換句話說商業房產自身存在的價值便是“達到投資需求”。終究真正能夠為地區不斷創造稅收、產生學生就業等貢獻的或是商業地產項目，假如說固定福田利率（4.9%）存有的唯一原因也許就是將來中央銀行早已擁有自己的準備。終究商業房產產能過剩問題相比住房要很嚴重的多，是否會來一波商業房產的“去產能”？自然實屬本人猜想。

綜上所述，LPR福田利率降低好多人解讀為“央行降準降息”，做為購房貸款者而言需不需要轉換成LPR，其實是要根據自己的情況來作出決定的。短時間LPR年福田利率持續走低幾率非常大，但長期（3-5年）就不一定了。大家感覺呢？原創設計不容易未經許可不得擅自轉截，喜愛房產問題的小伙伴可以購買勇談的欄目，大量優質的內容再次奉獻中。

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