申請(qǐng)貸款，把福田房屋抵押在機(jī)構(gòu)得話，那貸款還完以后，直接到銀行申請(qǐng)還清辦理手續(xù)，取回房屋產(chǎn)權(quán)證就可以了。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解小企業(yè)福田房產(chǎn)抵押貸可查看更多）

有時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)證會(huì)質(zhì)押在本地房產(chǎn)管理局，因此用戶在銀行申請(qǐng)了貸款結(jié)清辦理手續(xù)，取回房屋他項(xiàng)權(quán)證后，就還要攜帶身份證原件、戶口簿、結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證、買房合同、借款合同等相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理解押手續(xù)，才可以取回房屋產(chǎn)權(quán)證。

總而言之，貸款還完后，聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)就行了，銀行人員會(huì)告訴顧客必須帶上哪些資料，何時(shí)申請(qǐng)辦理什么手續(xù)的。而顧客提早還完房貸，自然就能提早取回房屋產(chǎn)權(quán)證。

但是大家應(yīng)注意，貸款還完，取回房屋產(chǎn)權(quán)證，消除福田房產(chǎn)抵押并不等于辦理手續(xù)就全部辦好了，顧客還得去車險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理相對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用的交回辦理手續(xù)。如果已經(jīng)購(gòu)房時(shí)在房地產(chǎn)商上有付保證金得話，那還要去房地產(chǎn)商處申請(qǐng)辦理保證金的退回證件。

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。金融機(jī)構(gòu)定性為二套房的5種情況：

1爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再買房：

詳細(xì)說明：依據(jù)新的相關(guān)政策，家人包含貸款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范疇的。因此以未成年子女名義申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房時(shí)，便會(huì)依照二套房政策實(shí)行。

2未滿十八歲時(shí)名下有房地產(chǎn)，成年之后再貸款購(gòu)房：

詳細(xì)說明：按照目前金融機(jī)構(gòu)&34;，假如不售賣目前房地產(chǎn)的情形下，再貸款購(gòu)房屬于二套房的，將根據(jù)二套房的政策執(zhí)行。如果按照以往現(xiàn)行政策，未滿十八歲時(shí)房產(chǎn)只要沒借款，再辦理房貸算不上二套。

3本人名下有全額付款選購(gòu)住房，再貸款購(gòu)房：

詳細(xì)說明：以往只&34;，這樣的情況算不上二套房，但是現(xiàn)在添加了&34;，并沒有借過款，但只要在房屋所有權(quán)交易軟件中可以查出名下有房地產(chǎn)，不在賣出且辦理貸款的情形下，還會(huì)被認(rèn)定二套房。

4本人名下有借款購(gòu)買住房，還清售賣之后再貸款購(gòu)房：

詳細(xì)說明：現(xiàn)階段對(duì)銀行二套房認(rèn)定是&34;，換句話說盡管貸款買的房屋出售之后，家中戶下已沒有住宅，但是因?yàn)槠湟郧坝匈J款記錄，再辦理房貸就會(huì)被算做二套房。

5首次購(gòu)房應(yīng)用商貸，再度買房使福田福田公積金貸款：

詳細(xì)說明：現(xiàn)階段公積金房貸現(xiàn)行政策也非常嚴(yán)格，如果貸款人有房貸記錄，無論住房貸款是不是還清、房地產(chǎn)是不是售賣，就算從沒用過公積金房貸，初次辦理公積金借款就會(huì)被算做二套房。

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