如果是選購較為昂貴物件，可是錢又不夠，那樣抵押借款是非常好的方法，特別是福田房子抵押借款，能貸信用額度一般都是非常高的。但你首先要了解，你房產是不是可以辦。

想辦理抵押消費貸款，這幾點種類房產較難!

一、尚未取得房屋產權證的小產權房

相對于小產權房子產來講，假如定居人未獲得房屋產權證得話，對房子僅有所有權，沒有使用權，即無法對房地產開展處理，所以這類房地產就不可以掛牌交易，不能到建設局做抵押，根本不可能辦理抵押消費貸款。

二、一部分已購公房

已購公房中兩種情況不可以辦理抵押消費貸款，一種是不能提供買房合同或購房協議書的已購公房。另一種是無法提供央產房發售證明央產房，因為這種房地產不可以發售買賣交易，銀行無法獲得它項支配權，即銀行沒了抵押權，所以很難實際操作此項業務流程。

三、未還清貸款房產

抵押消費貸款房產一定要并沒有抵押房產。如果是有抵押房產或此房地產正處在按揭貸款情況之中，銀行就已經有此房產它項支配權，要是再對于此事房地產開展抵押，銀行是被禁止的。可是，現階段很多銀行也逐漸辦理了"二次抵押"業務流程，將剛抵押房地產升值內容進行抵押借款，這在一定程度上影響了未還清貸款房產沒法抵押的窘境。

四、不滿5年經濟實用房

拆遷房按經濟實用房管理工作的，或者純經濟實用房，按照目前國家政策，不滿5年是不可以掛牌交易的，銀行一樣無法獲得他項權利證，所以無法辦理抵押交易。因而，如果你想用經濟實用房做為抵押，務必超出5年之后才能辦理抵押借款。

五、產權關系不清楚的房地產

如抵押人進行抵押的資產，看似是一人全部，可事實上是與別人合作開發的房地產業。銀行在針對產權關系不清的房地產業申請辦理抵押時，都會先查明權屬關系，涉及到夫妻共有財產或合作開發的房地產業，辦理抵押登記時，不僅規定所有權明確，而且務必征求整體支配權人及合作開發人書面確認，并把所有當事人的書面確認歸檔、與此同時報抵押備案主管部門。

之上我對不可以辦理抵押消費貸款這幾種戶型進行了詳細詳細介紹，希望可以幫到大家，借款人在以前，或是建議先去銀行開展全面的了解，而且需要對好幾家銀行的信貸產品進行比較，僅有考慮清楚了才發現自己比較適合申請辦理哪一種借款!

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