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我們在購買房子的時候辦理了購房貸款，我們可以選擇多長時間來還完貸款。但是可能后面我們可以有多一些的能力來還房貸，所以就想提前來還完貸款，那么這個時候我們要怎么樣辦理手續呢。下面我們來為大家介紹提前還貸如何辦理？提前還貸需要哪些手續？
一、提前還貸如何辦理？
1、解除福田房屋抵押
我們擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
其購房者攜帶房屋權屬證書原件、他項權利證原件、當事人身份證明原件及復印件1份、抵押權人出具的注銷抵押登記證明原件、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算、原一次性繳付保費的貼現福田利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。提前償還全部住房貸款后，即可取得房產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
二、提前還貸需要哪些手續？
1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
2、第二是咨詢貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
3、第三步是預約，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。
4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等。
5、第五步是借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。
以上[國祥金服]為大家介紹的是關于提前還貸如何辦理，以及提前還貸需要哪些手續的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。如果我們想要提前來還完貸款也是需要我們辦理手續的，以上我們為大家介紹的我們可以來作為參考，以便來辦理。[國祥金服]幫您忙。
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