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二手房因?yàn)槁鋺?hù)快、房?jī)r(jià)較低而受到不少人的歡迎。那么如何確保在 后一個(gè)交易環(huán)節(jié)中維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過(guò)程中不出現(xiàn)法律糾紛？
1結(jié)清水表賬單
大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
建議買(mǎi)房在交房前要詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
2告知電表狀況
在交房時(shí)建議買(mǎi)房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。
在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。
在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
3辦理煤氣過(guò)戶(hù)
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》里寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。
4有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)
有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。
因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。
買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。[國(guó)祥金服]幫您忙。
5結(jié)清電話(huà)，寬帶費(fèi)用
如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話(huà)。
如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
6結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此賣(mài)方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買(mǎi)方。
7物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)房辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。[國(guó)祥金服]幫您忙。
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