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共有產(chǎn)權房是指房屋產(chǎn)權超過兩人，此時房屋交易將更加麻煩。那么，什么是共有產(chǎn)權房呢？如何處理共有產(chǎn)權房屋的轉讓？下面將做一些介紹，我希望能幫助你。
一、什么是共有產(chǎn)權房？
1.共有產(chǎn)權房的概念
共有產(chǎn)權房是指一個房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中分為共有和共有。
前者是指共有人根據(jù)其份額對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩名以上權利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權利，并承擔同等的義務。[國祥金融服務]幫助你！
2.共有產(chǎn)權房的特點
作為一種經(jīng)濟適用房的變異形式，共有產(chǎn)權房的顯著特點是價格形成機制。共有產(chǎn)權房用地性質(zhì)由劃撥改為轉讓，完全按商品房開發(fā)，銷售價格計算相當于商品房。
另一個顯著的特點是，共有產(chǎn)權房的投資方式由政府按37或55開放，不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款。
就其投資方式的本質(zhì)而言，與開發(fā)商推出的所謂零首付優(yōu)惠政策相比，前者是政府，后者是房地產(chǎn)開發(fā)商，融資模式?jīng)]有本質(zhì)區(qū)別。
二、共有產(chǎn)權房如何辦理過戶手續(xù)？
購買共有產(chǎn)權房屋轉讓時，比單一產(chǎn)權人轉讓更復雜。每個共有人都需要簽署所有與房屋銷售有關的文件。如果買方申請貸款，所有共有人也需要在銀行工作人員面前簽署房屋銷售文件。
房地產(chǎn)交易所辦理轉讓手續(xù)時，房地產(chǎn)所有人應配合買受人辦理轉讓手續(xù)。因特殊原因不能到場的，應當提供經(jīng)公證的授權委托書，并授權他人辦理。所需的程序主要包括：
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、戶口簿、原房屋所有權證到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；
2、房地產(chǎn)交易管理部門實際上是必要的，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般與房地產(chǎn)評估機構合作，需要對房地產(chǎn)進行價格評估；
3、買方向財政部門繳納契稅，賣方向地方稅務局申報營業(yè)稅和個人所得稅。任何買賣雙方也可以同意一方向房地產(chǎn)交易管理部門支付交易費和費用；
4.等待領取《房屋所有權證》
5.買方應持新的《房屋所有權證》和原的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)、費用和新的《土地使用權證》。[國祥金融服務]幫你！
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