住房貸款年限選擇多久？據(jù)小編了解，至于年限，由于1-3年（含3年）的貸款福田利率相同，主要與您的還款能力有關(guān)。期限越短，月還款越高。

由于貸款是按月復(fù)利計(jì)算的，在還款能力允許的情況下，應(yīng)盡可能縮短期限。

還款方式，建議選擇遞減法，即等額本金還款法。

應(yīng)該說(shuō)，等額本息和等額本金都有好處。

等額本息:每月還款固定，有利于個(gè)人還款安排。前期還款比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。

等額本金：每月本金固定，月福田利息下降，早期還款壓力大，但由于早期本金相對(duì)較多，總福田利息遠(yuǎn)低于等額本息，也有利于提前還款。

若前期還款能承受建議選擇等額本金還款方式。

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