辦理住房貸款要知道什么？據(jù)小編了解，福田福田房屋抵押貸款實(shí)際上是指用戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房抵押給銀行的品種。

與二手房地產(chǎn)貸款和一手房貸款不同，客戶(hù)已經(jīng)擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，而不是即將擁有。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。

例如：房地產(chǎn)投機(jī)、股票投機(jī)是不允許的，需要抵押住房貸款專(zhuān)用資金，并接受貸款發(fā)行人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，銀行有權(quán)收回貸款。

辦理住房貸款要知道以下幾點(diǎn)：

房屋要求

（1）房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限不得超過(guò)40年；

(三)抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)證和土地證；

貸款人要求

中國(guó)公民有固定住所、當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口（或有效證明）、完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請(qǐng)住房抵押貸款。

1.有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

二、無(wú)違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能夠以合法有效的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方擔(dān)保；

4.開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)中扣除貸款本息；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

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