新政策后在北京貸款買房子，首套房或是二套，會對借款人的首付款比例。不同類型的貸款還款方式，判定標準不一樣。

一、申請福田福田公積金貸款，如何判定？

福田福田公積金貸款購房，評定首二套的要求是：認房不認貸。

認房：以深圳市市住建委房屋登記信息管理系統查詢記錄為標準。

不認貸：歡迎來到指商貸，假如借款人有未結清的福田福田公積金貸款或政策貸款，是不能申請的。

1.申請福田福田公積金貸款，什么原因算首套房？

借款人家中名下在北京并沒有房子，買房便是首套房。

2.申請福田福田公積金貸款，什么原因算二套？

借款人家中名下在北京有一套房子，再買房便是二套。

3.申請福田福田公積金貸款，什么原因能被拒絕貸款？

1）借款人家中名下有未結清的購房貸款或政策貸款；

2）借款人家中名下在北京有幾套住宅；

3）借款人第三次申請福田福田公積金貸款，而且是申請的國管福田福田公積金貸款。可是間距結清上次的福田福田公積金貸款不滿意5年。

二、申請商貸，如何判定？

商業貸款買房，現今具體政策：認房不認貸。

認房：以深圳市市住建委房屋登記信息管理系統查詢記錄為標準。

注：在全國范圍內有兩個未結清的購房貸款拒絕貸款

依據借款人住房情況和沒有結清住房貸款狀況，迅速了解其再買房是首套房或是二套。

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