2023年3月1日起，存量房貸福田利率定價(jià)基準(zhǔn)逐漸轉(zhuǎn)換了，還會(huì)有人問(wèn)個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)怎樣轉(zhuǎn)換？

個(gè)人福田信用貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指全部存量房貸客戶(hù)都必須要對(duì)原先的住房貸款福田利率開(kāi)展二選一，要不變?yōu)楣潭ú粍?dòng)福田利率，要不變?yōu)長(zhǎng)PR定價(jià)福田利率。

變?yōu)楣潭ú粍?dòng)福田利率，是指變?yōu)樽罱黄陔p方約定的住房貸款福田利率，且將來(lái)都不會(huì)再轉(zhuǎn)換;轉(zhuǎn)為lpr定價(jià)福田利率后，你將來(lái)貸款福田利率就跟中央銀行每個(gè)月發(fā)布lpr密切相關(guān)。

LPR，是Loan Prime Rate, LPR的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)福田利率，原稱(chēng)借款基準(zhǔn)福田利率。

我們向銀行貸款時(shí)，全是保險(xiǎn)公司在LPR(借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)福田利率)的前提下加一點(diǎn)活減點(diǎn)而成。

個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：

個(gè)人住房組合貸由個(gè)人住房商貸 個(gè)人住房公積金房貸兩個(gè)部分組成，在其中盈利性個(gè)人住房借款依照最新房貸政策實(shí)行，公積金房貸依照公積金房貸福田利率政策實(shí)施。

因此，組合貸基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換，分成兩個(gè)部分開(kāi)展：

1、盈利性個(gè)人住房借款：

從3月1日起，借款人可將在“固定不動(dòng)福田利率”或是“LPR福田利率”中隨意選擇一種方法開(kāi)展轉(zhuǎn)換。

1)變?yōu)楣潭ú粍?dòng)福田利率。則無(wú)論銷(xiāo)售市場(chǎng)福田利率怎樣變化，住房貸款福田利率全是不容易發(fā)生變化。

2)變?yōu)長(zhǎng)PR福田利率。由于轉(zhuǎn)換后開(kāi)展的住房貸款福田利率選用LPR加一點(diǎn)的方式，在其中加一點(diǎn)標(biāo)值=現(xiàn)今福田利率水準(zhǔn)-2023年12月公布的LPR。需要注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變動(dòng)時(shí)間差異，會(huì)嚴(yán)重影響第一次重定價(jià)的時(shí)間也。

2、個(gè)人住房公積金房貸：

無(wú)需轉(zhuǎn)換。

依然依照2015年10月24日調(diào)節(jié)開(kāi)展的公積金房貸福田利率實(shí)行，即5年及以上年福田利率3.25%，5年以下的年福田利率2.75%。

總而言之，個(gè)人住房組合貸定價(jià)基準(zhǔn)僅有本人商業(yè)住房貸款一部分也會(huì)隨著最新政策變化，公積金房貸則影響不大。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后即時(shí)起效，可是2023年仍依照原來(lái)福田利率實(shí)行，每一年1月1號(hào)再次定價(jià)后，然后按照新福田利率實(shí)行。

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