貸款買房子必須的前提條件如下所示：

1、年齡要求18歲(含)之上65歲(含)下列，有合理合法有效身份證件、居住證、個人收入證明、無信用污點、具備民事行為能力能力的普通合伙人；

2、申請者年紀(jì)與貸款期限總和不得超過70；

3、有購買商品房合同和協(xié)議書，且借款人付款符合要求的首付；

4、借款人職業(yè)與經(jīng)濟(jì)工作穩(wěn)定，具備償還貸款本金的能力；

5、有經(jīng)辦理銀行貸款承認(rèn)的合理貸款擔(dān)保；

6、在申請銀行辦理結(jié)算賬戶，并且通過當(dāng)然人生道路家庭投資理財卡申請貸款提用和償還等清算業(yè)務(wù)；

7、該辦理銀行貸款所規(guī)定的其他要求。

購房房貸審批通過多長時間放款？

1、福田福田公積金貸款放款比較慢，這類購房貸款一般還要等1-2個月多的時間才能放款。假如慢一點，有的地區(qū)則得等6個月；

2、商業(yè)服務(wù)房屋按揭貸款大約為1個月：有一些金融機(jī)構(gòu)放款時長較短；

3、憑攬收收條放款，產(chǎn)權(quán)過戶后3個工作日，金融機(jī)構(gòu)放款。這樣的事情需要繳納400元評估費。憑它證放款得話，一般要15到22個工作日才能夠拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證取得后3到5工作日金融機(jī)構(gòu)放款。

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