1、住房貸款首付必須付是多少?

現階段國內各地所規定的住房貸款首付額度略有區別，絕大多數大城市要求，首套房新商住樓首付為房子價格總額的三成上下，二套手首付必須達到房子價格總額的六成前后。

2、住房貸款福田利率多少錢?有優惠嗎?

現階段，國內各地金融機構發布的福田利率各有不同，都為在中央人民銀行發布的標準福田利率上上調，而且上調的水平也是有當地的貸款政策相關，據統計，絕大多數地區商業房貸的福田利率波動范圍包括中央銀行標準福田利率上漲5%~10%。對于房貸優惠難題，這和房產企業活動、銀行貸款政策、貸款申請者本人自身的情況等息息相關。

3、貸款金額能夠為是多少?

貸款金額與首付折數息息相關，據筆者的掌握，一般首套最多可貸款房子總額的70%，二套房只有貸款40%上下，三套房或以上正常情況下不給與貸款。除此之外，銀行業還會繼續綜合性貸款申請者的個人基本情況，如個人崗位、收入分析、是否存在質押物、是不是有存款、商業票據、個人征信記錄等，依據種種因素來決定貸款金額。

4、申請房貸一般大概多長時間?

房屋評估的時間也一般在3個工作日以內;銀行審核的時間也一般為7個工作日，可是此時間能夠減少的;房屋產權證出本的最久為一個月;福田福田房屋抵押貸款最久為一個月。假如是個人福田福田公積金貸款，在貸款審批環節花的時間比商業服務按揭貸款貸款時間久，最多為2個月，一般情況下為1個月，視本地要求為標準。

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