1.房貸首付需要多少錢？

目前，全國各地規定的抵押貸款首付金額略有差異。大多數城市規定，第一套新商品房首付約為房價總額的30%，第二套手首付約為房價總額的60%。

2.抵押貸款福田利率是多少？有折扣嗎？

目前，全國各地銀行公布的福田利率各不相同，均在中國人民銀行公布的基準福田利率上升，上升程度也與當地信貸政策有關。據了解，大多數地方商業抵押貸款的福田利率波動范圍為央行基準福田利率的5%~10%。至于抵押貸款優惠，這與房地產企業的活動、銀行的信貸政策和貸款申請人的個人情況密切相關。

3.貸款金額可以是多少？

貸款金額與首付成數密切相關。據小編介紹，一般來說，第一套房最高可貸房屋總額的70%，第二套房只能貸款40%左右，原則上三套房以上不給貸款。此外，商業銀行還將根據個人職業、收入、是否有抵押品、是否有存款、證券、個人信用記錄等因素確定貸款金額。

4.辦理房貸需要多長時間？

房地產評估時間一般在3個工作日內；銀行審批時間一般為7個工作日，但可縮短；產權證書最長為一個月；產權抵押時間最長為一個月。如果是福田福田公積金貸款，貸款審計階段的時間比商業抵押貸款長，最長為2個月，一般為1個月，以當地規定為準。

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