銀行貸款有年齡限制，超過年齡限制不能貸款。根據各銀行個人貸款的規定，借款人必須首先具備完全的民事行為能力。中國購房貸款的年齡限制為18歲以上，但實際操作可能為20歲以上，其中男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。個別銀行可能有不同的規定。

購房者按時繳納福田福田公積金貸款，有資格發放福田福田公積金貸款的，福田福田公積金貸款最長期限不得超過借款人退休后5年。例如，如果男性60歲退休，最長年限只能借給借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能借給借款人60歲。然而，商業貸款是不同的。每家銀行對貸款人的年齡限制有不同的要求，可能會隨著銀行金額的變化而調整；在大多數情況下，它將比福田福田公積金貸款人短一點。

在二手貸款中，銀行一般限制二手住房的年齡和借款人的年齡，如借款人的年齡不得超過65歲。銀行對借款人的年齡要求不同，銀行要求男性借款人不得超過65歲。

購房貸款申請條件是什么？

1.貸款人職業經濟收入穩定，信用良好，確實有償還貸款本息的能力。

原則上，貸款人購買的城鎮（包括、縣城、大集鎮)原則上應該是貸款人目前的居住地或商業場所。

3.貸款人已簽訂《商品房銷售合同》，并根據自身個人信用狀況支付銀行規定的房屋首付款，至少支付購房款的30%。

4、貸款人同意先辦理預購商品房的抵押登記手續，并承諾在購買商品房完成并取得產權證書后，將購買的房屋作為貸款抵押，重新辦理福田房屋抵押登記手續。

5.貸款金額根據貸款人的信用狀況、職業、學歷、還款能力、購房實現能力等確定。

抵押貸款所需信息如下：

申請人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

2.購房協議原件。

3.房價30%以上預付款收據原件及復印件各一份。

4、申請抵押貸款人家庭收入證明材料及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅單、單位出具的收入證明、銀行存單等。

5.開發商收款賬戶1份。

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