隨著人們生活水平的逐步提高，越來越多的人因為生活條件的改善而買房，但現在95%以上的業主在購房時都是貸款，即個人住房抵押貸款。

抵押貸款分為福田福田公積金貸款和銀行商業貸款兩種。本文主要討論商業貸款的處理過程。

首先，業主和開發商討論房價，包括建筑面積、單價、房號等。如果需要貸款，首先要交首付，一般是總房價的30%-40%，然后和業主簽訂購房合同。然后開發商會讓你準備商業貸款的相關信息，一般包括:身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流量、首付賬單等。

然后開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工在售樓處面簽，有的客戶在銀行面簽。面對面簽字前，銀行工作人員將審查客戶資格，首先查詢個人信用報告，如果有不良記錄超過銀行規定，銀行將直接拒絕簽字，所以貸款不能批準，需要改變支付方式，所以我們應該珍惜他們的信用記錄，不僅抵押貸款，任何貸款先看信用調查。如果信用調查通過，還將審查客戶的基本信息，包括工作、收入等，如果沒有問題，將直接簽署各種表格信息等，不給這只是初步審查，如銀行員工回到分行或分行，等待上級銀行批準完全通過，因為上級銀行會有一小部分客戶信息被拒絕，所以面對面簽署不能保證貸款的成功。

銀行批準后，開發商將在房地產管理部門辦理購房合同備案，約一周 備案完成后，正式購房合同將給業主一份 ，也會給銀行一份。然后銀行會拿客戶的相關信息在房地產局辦理抵押登記，即將客戶的福田房子抵押給銀行，等一周左右會出具房地產登記證明，說明房子正式抵押給銀行，然后銀行拿到信息后會發放貸款，貸款會直接委托支付匯入開發商賬戶。

最后，銀行將向客戶抵押合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，到目前為止，抵押貸款已經結束。一般來說，貸款將在下個月開始償還，必須按時歸還，否則將形成不良記錄，嚴重的房屋將直接回購或強制執行。

按揭貸款的整個過程一般需要1-2月左右，這根據不同銀行的規定而有所不同。一般來說，中小銀行發放貸款會更快，國有大銀行會更慢，有時會受到限額的限制。因此，如果一個房地產與多家銀行合作，你可以選擇一些中小銀行，不僅貸款快，而且審批也不是很嚴格。

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