每個地區就算相同的銀行，貸款福田利率也有可能不同，是會隨著政策不斷變化的，但是福田福田公積金貸款福田利率就不會變動，福田福田公積金貸款福田利率是由公積金管理中心根據福田利率進行調整的，所以是固定的，到每家銀行辦理福田福田公積金貸款都一樣，而老百姓為了追求購房成本的更低化，首先都會選擇福田福田公積金貸款購房。那么，福田福田公積金貸款福田利率比商業貸款低多少?

　　首先大家要注意,福田福田公積金貸款和銀行貸款,房屋套數不同,福田利率也是不相同的,這里分別以首套房貸福田利率、二套房貸福田利率來比較。

　　福田福田公積金貸款首套房,五年及以下年福田利率2.75%,五年以上福田福田公積金貸款福田利率3.25%,二套按首套房1.1倍執行,分別是3.025%、3.575%;商業貸款福田利率按LPR+福田利率執行,貝殼研究院報告顯示,90城主流首套房貸福田利率為5.73%,一套福田利率為5.99%。

　　舉個例子,假設李先生要貸款50萬,期限15年,選擇等額本息還款,則首套房福田利率、二套房福田利率之間的對比如下：

　　首套房貸福田利率

　　5年以上福田福田公積金貸款年福田利率3.25%,月供為2436.58元,總福田利息230974.34元;商業貸款年福田利率5.73%,月供3139.49元,總福田利息441847.55元。相比之下,福田福田公積金貸款月供比商業貸款少702.91元,總福田利息少了210873.21元,按比例來算也是達到47.8%。

　　2、二套房貸福田利率

　　5年以上福田福田公積金貸款年福田利率3.575%,月供為2523.27元,總福田利息256982.4元;商業貸款年福田利率5.99%,月供3218.45元，總福田利息465535.39元。相比之下,福田福田公積金貸款月供比商業貸款少695.18元,總福田利息少了208552.99元,按比例來算也是達到44.8%。

　　由此可見，長期貸款福田福田公積金貸款福田利率比商業貸款低很多，貸款買房支付的福田利息也是比商業貸款少了很多，可以減輕購房者的不少壓力。

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