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廣州房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

12462022-12-24 17:10:30
　　一般來說，貸款要么是抵押貸款，要么是汽車貸款，但不同的房屋可抵押貸款金額完全不同，那么影響房地產(chǎn)抵押貸款金額的因素是什么呢？讓我們一起知道吧。

房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

　　住房貸款是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請(qǐng)表，并提供合法文件。貸款銀行通過審查后向買方發(fā)放的購房貸款。通常，商品房的抵押貸款率 高達(dá)70%；辦公樓和商店的抵押率 高達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率 高可達(dá)50%。

　　專家指出，影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、方向、位置、竣工年齡、樓層等。

　　影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)的主要因素有：

　　1、房齡

　　為了避免自身的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都有嚴(yán)格的條件，而房齡是其考慮的重要因素之一。

　　房屋建筑年代通常辦理抵押貸款 幸運(yùn)的是，20年內(nèi)，房屋建筑年齡越近，貸款成數(shù)就會(huì)相應(yīng)增加。房屋建筑年齡越大，借款人的貸款成數(shù)就會(huì)下降。

　　據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房地產(chǎn)住房年齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，由于房屋年齡越長，房屋升值保存空間越小，批準(zhǔn)貸款的成數(shù)越低，甚至可能不發(fā)放貸款。

　　2.房地產(chǎn)的地理位置

　　房屋的位置和面積是銀行批準(zhǔn)貸款的主要因素。對(duì)于位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠(yuǎn)，面積小，房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)能力越差，貸款成數(shù)在月底，甚至可能不貸款。

　　3.貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力

　　貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，貸款成數(shù)越低，甚至貸款。

　　4.房地產(chǎn)所在樓層

　　一般來說，在 高層和 底層房地產(chǎn)不易出售，雖然不是影響評(píng)估價(jià)值的主要因素，但或多或少會(huì)影響房地產(chǎn)的評(píng)估。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝房地產(chǎn)將為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值加分。

　　6.貸款人貸款房套數(shù)

　　如果貸款買第二套以上的房子，貸款成數(shù)會(huì)降低，一般在30%左右，甚至可能不貸款。

　　7、房產(chǎn)屬性

　　一般來說，普通住宅抵押貸款 多能貸款房地產(chǎn)評(píng)估值的70%；像辦公樓這樣的商品房只能貸到房地產(chǎn)評(píng)估值的50%。

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