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黃埔房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

12282022-12-24 17:10:30
  一般來說,貸款要么是抵押貸款,要么是汽車貸款,但不同的房屋可抵押貸款金額完全不同,那么影響房地產抵押貸款金額的因素是什么呢?讓我們一起知道吧。

房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

  住房貸款是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表,并提供合法文件。貸款銀行通過審查后向買方發放的購房貸款。通常,商品房的抵押貸款率 高達70%;辦公樓和商店的抵押率 高達60%;工業廠房抵押率 高可達50%。

  專家指出,影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產評估價值的因素主要包括:房屋類型、房屋面積、方向、位置、竣工年齡、樓層等。

  影響房地產評估價值和貸款成數的主要因素有:

  1、房齡

  為了避免自身的風險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都有嚴格的條件,而房齡是其考慮的重要因素之一。

  房屋建筑年代通常辦理抵押貸款 幸運的是,20年內,房屋建筑年齡越近,貸款成數就會相應增加。房屋建筑年齡越大,借款人的貸款成數就會下降。

  據銀行業人士介紹,房地產住房年齡已成為許多銀行發放貸款的審計標準。一般來說,由于房屋年齡越長,房屋升值保存空間越小,批準貸款的成數越低,甚至可能不發放貸款。

  2.房地產的地理位置

  房屋的位置和面積是銀行批準貸款的主要因素。對于位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。由于位置偏遠,面積小,房地產的實現能力越差,貸款成數在月底,甚至可能不貸款。

  3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

  貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人,貸款成數越低,甚至貸款。

  4.房地產所在樓層

  一般來說,在 高層和 底層房地產不易出售,雖然不是影響評估價值的主要因素,但或多或少會影響房地產的評估。

  5、裝修情況

  精裝或豪裝房地產將為房地產的評估價值加分。

  6.貸款人貸款房套數

  如果貸款買第二套以上的房子,貸款成數會降低,一般在30%左右,甚至可能不貸款。

  7、房產屬性

  一般來說,普通住宅抵押貸款 多能貸款房地產評估值的70%;像辦公樓這樣的商品房只能貸到房地產評估值的50%。

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